Vente divers 525 000 €

141,94 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nanterre (92000)

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3 699 €/m²

Henri-François DEFONTAINES - Expertimo

3 avis

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Description

Vous avez de l’imagination et les travaux ne vous font pas peur ?
Alors ce duplex devrait vous plaire !
Il est totalement à refaire, mais quel potentiel !
Construit sur 4 demi niveaux autour d’un patio vitré à 5 m sous plafond, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour y réaliser un logement particulièrement agréable à vivre pour toute la famille.
On trouve en rez-de-jardin un petit jardin exposé au sud-est de 28 m2 demandant peu d'entretien et parfait pour se détendre ou manger dehors. Il est longé par une allée piétonne donnant accès à l’école primaire et maternelle, et une porte peut y être installé pour permettre un accès direct au groupe scolaire. On y accède par les portes fenêtres du séjour, mitoyen de la cuisine. La cuisine, actuellement séparée du séjour par une cloison en plâtre peut facilement être transformé en cuisine américaines pour les amateurs. De même, la cuisine peut facilement être ouverte sur le patio vitré, même si la demande de modifications en assemblée générale doit être demandé avec un descriptif validé par un ingénieur béton afin de s’assurer que cela sera bien fait et ne portera pas préjudice à la structure de l’immeuble. Mais quel résultat !
Un escalier intérieur accessible du dégagement longeant le patio permet de rejoindre le rez-de-chaussée où se trouve l’entrée de l’appartement avec penderie. On y accède par les parties communes de l’immeuble où se trouvent les ascenseurs qui permettent d’accéder au box fermé accessible par les ascenseurs et protégé par des caméras de vidéosurveillance, aux boites aux lettres et au vide ordure qui se trouve dans le couloir commun.
L’entrée donne accès à un dégagement desservant une salle d’eau avec douche et lavabo, des WC séparés un cellier et une chambre dont la fenêtre ouvre sur le patio. Cette partie de l’appartement est parfaite si on souhaite y recevoir des amis, ou tout simplement pour y loger un enfant étudiant, tout en assurant une certaine intimité à ceux qui occupe cette partie de l’appartement.
De l’entrée part un escalier possédant une verrière sur le patio, qui permet d’accéder au rez-de-chaussée plus 1. On y trouve un couloir qui longe le patio et qui peut être ouvert dessus pour le transformer en mezzanine, deux chambres exposées au sud-est et donnant sur le jardin, et un bureau avec de larges baies vitrées donnant sur le patio, parfait pour le télétravail.
Enfin, on monte encore quelques marches et on arrive sur un pallier desservant la salle de bain avec baignoire, lavabo et WC, et la chambre principale dont la taille est suffisante pour y intégrer un vaste dressing. Cette ensemble peut être transformé en une suite parentale plus qu’agréable.
Vous êtes amateurs de plantes ? Imaginez ouvrir votre fenêtre sur un jardin intérieur garni de fleurs même en plein hiver. Vous aimez les livres ? Imaginez une bibliothèque avec des rayonnages sur 5 m de hauteur. Vous avez d’autres idées ? Lâchez-vous et réalisez vos rêves.
Un box ouvert pour automobile en sous-sol pouvant être fermé, et un cellier au premier étage, permettant de stocker dans de bonnes conditions du matériel et des documents sont vendus avec ce duplex.
Cette annonce vous est proposée par DEFONTAINES Henri-François - EI - NoRSAC: 350709903, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 18/12/2024 - Réf. agence : DHVDU21860170911 - Réf Superimmo : ANVXXI4IJ

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 3 699 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2186

141,94 m² - 7 pièces - 4 chambres	Orientation : Est
Cave	Année de construction : 1980
Séjour de 21 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (28 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 690 € / an

Maximum : 2 330 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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HENRI-FRANÇOIS DEFONTAINES - EXPERTIMO

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