Superimmo
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Vente divers 429 000 €
155 m²
4 pièces 4 p
Marseille 8ème (13008)

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  • 2 768 €/m²
  • Exclusivité
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Description

SOUS OFFRE
Bien rare à la vente, Face au stade VELODROME,
Venez développer votre activité sur une adresse convoitée, le boulevard Michelet.
Là où il y a 40 ans encore, un petit supermarché alimentait la copropriété et le quartier, les propriétaires actuels, des Architectes, ont rapidement su exploiter tout le potentiel de ce local commercial/d'activités notamment la belle hauteur de plus de 4 mètres avec la création d'une mezzanine créant 1/3 de surface en plus.
Situé en angle, ce local est baigné de la double exposition SUD-EST par de grandes baies vitrées sur toute la hauteur; ces dernières développent un superbe linéaire de vitrine pour VOTRE BONNE VISIBILITE.
Le métal de la mezzanine rappelant celui des huisseries mélé à la chaleur du parquet lui confère un esprit industriel intemporel.
L'ensemble de 135m2 loi carrez (155 m2 de surface totale dont une cave de 13m2) développe actuellement :
- au RDC, en mode open space près de 90m2 (pièce 1,2 et 3 sur les plans), OU en mode espace amovible en refermant la grande porte a galandage la salle 3 devient une pièce à part entière, salle de réunion, salle d'attente...à vous de le définir. Vous y trouvez également une kitchenette, une salle d'eau, un WC, des rangements et l'accès direct à la cave.
- au 1er étage un plateau en open space de 32m2 et une pièce de 10m2. Vous comptez aussi une salle d'eau.
En regard de VOTRE ACTIVITE, vous avez la possibilité encore de créer et d'isoler des espaces de travail, de créer des alvéoles, d'isoler des cellules d'atelier.
IDEAL pour en faire une agence commerciale, tout métier tertiaire, toutes professions libérales et professions médicales et para-médicales...
Cerise sur le gâteau, l'architecte prorpriétaire actuel peut vous conseiller sur le modularité de ce local. Un peu de rafraichissement peut être à prévoir.
Stationnement facile dans la résidence, 2 accès possibles par l’avenue de Mazargues ou le boulevard Michelet. Proximité Tunnel Prado Sud, Métro Rond Point du Prado, bus, Parc Borély, commerces.
Possibilité d'acquérir en sus un BOX dans la résidence.
Double vitrage, chauffage électrique et climatisation réversible.
Taxe foncière : 2660€/ an. Charges mensuelles : 380€/mensuels. lot de copropriété. Honoraires à charge vendeur. Contact : 06 16 28 07 32. Sylvain CORTOYS EI RSAC 852233774

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 166 - Réf Superimmo : ANVXX9F7O
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Caractérisques
Prix de vente : 429 000 €Prix au m² : 2 768 € / m²

Barème d’honoraires : www.muretransaction.com

155 m² - 4 piècesOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1958
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
216 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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