Vente divers 377 000 €

166 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Agde (34300)

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2 271 €/m²
1 Garage

Vallat Immobilier

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Description

Idéalement située dans un quartier calme, proche des commerces et de toutes les commodités, cette villa d’environ 166 m2, élevée de deux étages sur rez-de-chaussée, est conçue pour offrir confort et sérénité à ses occupants.
Édifiée sur une parcelle de terrain verdoyante d’environ 498 m2, cette villa profite d'une piscine traditionnelle de 8 mètres par 4 mètres, traitée au sel, idéale pour vous rafraichir lors des chaudes journées d’été. Le jardin, agrémenté d'un forage, permet d'entretenir aisément cet espace de détente, parfait pour profiter des beaux jours.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une dépendance chaleureuse et fonctionnelle, composée d’un séjour de 27 m2 agrémenté d’un coin cuisine, de deux chambres de 9 et 13 m2, d’une salle d’eau, et d’un WC indépendant, idéale pour recevoir amis ou famille. Un garage double de 35 m2, un cellier et une buanderie offrent des espaces pratiques et indispensables.
Au premier étage, cette villa vous offre un espace de vie lumineux et accueillant, comprenant une loggia, un vaste séjour/salle à manger de 40 m2, parfait pour des moments de convivialité, ainsi qu’une cuisine de 10 m2. Vous y trouverez également deux chambres de 13 m2, l'une avec un accès à la loggia et l'autre à un charmant balcon, apportant confort et sérénité, chaque chambre disposant d'un placard intégré. Une salle de bains de 5 m2 et un WC indépendant avec lave-mains viennent compléter cet étage harmonieux et bien pensé.
Le deuxième étage, mansardé, vous réserve un espace intime avec deux chambres, de 11 et 14 m2, dont l’une avec un grand placard. Une salle d’eau de 6 m2 avec WC complète ce niveau, idéale pour créer un espace de repos privilégié.
Cette villa est un parfait équilibre entre espace, confort et caractère. Un lieu de vie unique, pensé pour accueillir tous vos projets de vie dans un cadre exceptionnel.
**DPE habitation principale : 125 (C) / GES 4 (A).**
**DPE dépendance : 191 (D) / GES 6 (B).**

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2597 - Réf Superimmo : ANVXX9A1A

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Caractérisques

Prix de vente : 377 000 €	Prix au m² : 2 271 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.vallatimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

166 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 498 m²	1 Garage
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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