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24

Vente divers 630 000 €
166 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Aubagne (13400)

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  • 3 795 €/m²
  • 1 Garage
PM Gestion Transaction Immobilière

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Description

Architecture des années 70 pour cette maison située au cœur d'Aubagne, d'une superficie habitable de 116 m2, idéalement nichée au milieu d'un terrain plat, arboré et clos de 500 m2, avec une vue imprenable sur le Garlaban et la ville d'Aubagne.
Au premier niveau, une vaste pièce de vie bénéficie d’une orientation plein sud. Plusieurs ouvertures donnent sur une terrasse surplombant le jardin, idéale pour profiter des soirées d'été. Elle offre une vue dégagée sur le Garlaban et le centre historique du vieil Aubagne.
La cuisine, d’époque, bien que située en retrait, participe à l’espace de vie grâce à un bar qui la sépare de la pièce centrale.
À l'étage, trois belles chambres mansardées, toutes équipées de placards, se partagent une salle de bains. Les fenêtres de toit (Vélux) apportent une belle luminosité naturelle.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce centrale peut devenir un salon supplémentaire, un atelier ou une salle de jeux, selon vos envies. Une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie complètent cet étage.
Le jardin accueille de vieux murs en pierre et bénéficie d’un aménagement paysager comprenant plusieurs espaces de repos ombragés, ainsi qu’une cuisine d'été équipée d’un four à pizza et d’un barbecue.
L'une des terrasses ombragées est prolongée par une piscine agréable. Un puits et une remise viennent compléter l’aménagement extérieur.
Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour l’adapter aux codes contemporains, mais on retiendra avant tout son jardin avec piscine, son emplacement privilégié avec vue sur le Garlaban, et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 010 € TTC/an. La date de référence des prix de l'énergie pour cette estimation est 2021.
Contactez Marc BESSONE au 06.89.75.30.06 ou par email à pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par BESSONE Marc - - NoRSAC: , Enregistré à de

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1285 - Réf Superimmo : ANVXX8ZYP
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Caractérisques
Prix de vente : 630 000 €Prix au m² : 3 795 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.pm-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

166 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 570 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1970
Jardin (400 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
136 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 440 € / an
Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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