Vente divers 222 000 €

169 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bernac-Debat (65360)

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1 314 €/m²

Abafim

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Description

A mi-chemin entre Tarbes et Bagnères de Bigorre, ensemble à fort potentiel grâce à sa situation géographique. Une maison de 123 m² avec une cuisine, une pièce de vie, trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Un appartement T2 rénové de 46 m² avec terrasse. Nombreuses dépendances. Idéal pour un regroupement familial, un développement locatif ou la création d’une activité professionnelle libérale avec son emplacement stratégique et un terrain de 742 m² avec des places de parking.
Proche des commodités et des Pyrénées, venez découvrir les nombreuses possibilités qu'offrent cette propriété.
La maison dispose de deux accès. Côté cours, le hall d'entrée vous charmera avec ses carreaux anciens. Sur la droite, une buanderie/cellier a été aménagée en seconde cuisine. Une salle de bain avec un wc indépendant et un espace de rangement très pratique pour le stockage des denrées.
La cuisine principale est ornée d’une belle cheminée et dispose de nombreux placards de rangement. D’une superficie de 19 m², elle est ouverte sur la salle à manger.
A gauche, le vaste salon de 30 m² bénéficie également d'une cheminée et offrira un agréable espace cocooning après rafraîchissement.
Le rez de chaussée est complété par une chambre de 15 m².
Ce niveau offre donc l’avantage d’un plain pied avec toutes les commodités.
A l’étage, vous disposerez de deux vastes chambres de 16 m² avec de beaux parquets en bois.
La seconde partie de l’étage a été aménagée en appartement cosy. Une porte intérieure permet de lier les deux habitations si nécessaire.
Un escalier extérieur facilite l’accès privé à ce logement indépendant. Dès l’entrée, vous apprécierez la rénovation et l’agencement bien pensé. La pièce de vie est lumineuse avec une exposition sud, la cuisine moderne et spacieuse. Elle est équipée et aménagée avec de nombreux rangements. La grande chambre dispose d’un placard intégré. Le wc est indépendant et la douche à l’italienne parfait cet appartement qui peut être loué à l’année ou en location saisonnière. Une agréable terrasse exposée ouest promet des moments conviviaux à l’extérieur.
La cours intérieure est clôturée et dispose d’un portail manuel. Les dépendances s’organisent autour avec un carport permettant de garer deux véhicules, un atelier ainsi que les anciennes porcheries.
La chaufferie de 46 m² dispose d’un escalier en bois permettant l’accès aux combles aménageables de plus de 70 m². Un logement supplémentaire peut être créé dans ce bel espace avec galets et poutres apparentes. Les possibilités sont nombreuses : un gîte, un bureau pour une profession libérale, une salle de jeux, de sport, de musique pour le plaisir personnel… Un accès indépendant depuis la rue avec une zone de parking est déjà disponible.
Chaque logement a son accès indépendant, une place de parking et un espace de stockage.
Un agréable jardinet, au calme, à l'arrière, est idéal pour profiter de belles journées ensoleillées.
La construction est traditionnelle avec une couverture en ardoise. L ‘assainissement est collectif. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz récente et toutes les menuiseries sont en double vitrage. VMC dans tous les sanitaires.
Situé à 15 minutes de Tarbes et de Bagnères de Bigorre, à 5 minutes de toutes les commodités, à 30 minutes de l'aéroport (TLP) et de l'autoroute A64, à 1 heure des stations de ski, à 1h30 de l'Espagne, de Toulouse et de la côte Basque et à 3 heures de la mer Méditerranée.Afficher plus

Publiée le 08/03/2025 - maj le 21/03/2025 - Réf. agence : AF26664 - Réf Superimmo : ANVXY18LT

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Caractérisques

Prix de vente : 222 000 €	Prix au m² : 1 314 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.abafim.fr/vendre-votre-bien.html

169 m² - 8 pièces - 4 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

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