Vente divers 1 330 000 €

181 m²

Vendays-Montalivet (33930)

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7 348 €/m²
1 terrasse
Piscine

Porcelli Stéphane - Dr House Immo

07 82 97 45 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

MONTALIVET – Station balnéaire dont la réputation n’est plus à faire, très belle opportunité pour cet établissement de 181 m² environ situé à quelques encablures du front de mer de la plage centrale.
Entièrement rénové avec gout en 2018, cet ensemble immobilier comprend un restaurant avec terrasse et une maison d’habitation de type 3 avec terrasse et piscine privée le tout sur un parcelle de 660 m² environ.
Coté restaurant : La salle de 70 m² environ au cadre raffiné avec son mobilier design italien (table en chêne, chaises et banquettes, luminaires Pradier) dispose d’une capacité de 42 couverts minimum. En toute discrétion se trouvent l’espace bar et caisse. Ses larges baies vitrées dévoilent l’esprit balnéaire du restaurant en s’ouvrant sur une terrasse de 100 m² environ (45 couverts minimum) et un jardin paysagé aux nuances de l’océan (espace pouvant être exploité en after beach grâce à sa
double entrée).
Coté cuisine : La cuisine d’environ 40 m² est entièrement équipée, fonctionnelle, opérationnelle et aux normes ( matériel acheté neuf entre 2018 et 2022 : piano, cellules refroidissement et maintien au chaud, chambres positives et négatives, lave-vaisselle et lave-verre, caves à vin, petit matériel, vaisselles,…). Gaz. Extraction 360 mm. Espaces légumerie, pâtisserie, entremets, cuisson, dressage, plonge, vestiaire, stockage ).
Coté maison : une maison d’habitation de type 3 de 48 m² environ, faisant office de logement de fonction, offre une pièce de vie avec coin cuisine et sa baie donnant sur un jardin ombragé avec terrasse, piscine privée bétonnée, douche retour de plage. La pièce de vie distribue 2 chambres, une salle d’eau avec douche italienne, un dégagement faisant office de bureau.
Cette affaire, actuellement ouverte en saison estivale, bénéficie d’une réputation locale et de la clientèle touristique tant française qu’étrangère, grâce à ses nombreux campings et logements de vacances.
Affaire saine. Pas de personnel à reprendre. Pas de contrats en cours. Normes PMR. CA en progression. Potentiel de développement dont privatisation et ouverture à l’année. Climatisation réversible. Licence III et GR . Possibilité achat ou location Licence IV.
Petit plus : une caravane avec auvent pour loger les saisonniers actuellement sur un emplacement de camping avec contrat de location annuelle et gardiennage. Un véhicule type utilitaire. Tableau électrique avec déphaseur 2022 .
Vente murs et fonds indissociables.
Un projet ? Une visite ? Des questions ? Manifestez votre intérêt pour cette superbe opportunité sur nos plages océanes en me contactant ! Ce bien vous est présenté par Stéphane Porcelli, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 28/09/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 79107DHI2360 - Réf Superimmo : ANVXWSWO5

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Caractérisques

Prix de vente : 1 330 000 €	Prix au m² : 7 348 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,4% TTC - 80 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/263.pdf

181 m² - ter. 660 m²	Piscine
1 terrasse	Climatisation
Wc séparé	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 790 € / an

Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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