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Vente divers 1 200 000 €
188 m²
5 pièces
5 p
Lyon 4ème (69004)
188 m²
5 pièces
5 p
Lyon 4ème (69004)
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- 6 383 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RARE - COEUR DE CROIX ROUSSE - PLATEAU
Local Professionnel à l'ambiance 'start up', entièrement rénové par une architecte (2022) dans un style très contemporain, aux détails soignés, conçus pour optimiser les coûts d'énergie et de consommation, et idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse à 400 m de l'hôpital de la Croix-Rousse et 300 m du Métro Hénon !
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Situé au sein d'une belle copropriété ancienne entièrement réhabilitée, principalement en activités diverses professionnelles, ce magnifique local de type 'loft', aux volumes incroyables, vous permettra d'adapter tous types d'activités, tout en combinant même, si vous le souhaitez, une partie habitation.
Composé de 5 pièces avec des espaces bureaux, cuisine et sanitaire, vous pourrez accueillir des clients très facilement, avec un accès de plain-pied sur la rue et une deuxième entrée sur l'arrière de la copropriété.
La grande hauteur sous plafond 5 (+ de 4 m) a permis d'obtenir des espaces en mezzanine, astucieusement séparés par des panneaux de verre, laissant passer la lumière...
Au rez-de-chaussée, sur une surface totale de 122 m2, séparée en deux sur une grande partie, par un mur, vous disposez de 2 espaces identiques au sol d'environ 60 m2chacun son accès à la partie mezzanine, espace qui communique en haut.
L'ensemble pouvant être séparé davantage et divisé pour en faire de nombreux espaces de travail.
L'ensemble du local est climatisé et chauffé par un sytème réversible, Pac Air/air installé en 2015 - VMC - SPOTS LED -
FAIBLES CHARGES (100€/mois) - Pas de travaux à venir sur l'immeuble - PETITE COPRO DE 16 LOTS
Pour toutes précisions, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)Afficher plus
Publiée le 29/01/2025 -
Réf. agence : VP091-VAVRO - Réf Superimmo : ANVXXR5DW
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| Prix de vente : 1 200 000 € | Prix au m² : 6 383 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://vavro-immobilier.com/honoraires/
| 188 m² - 5 pièces | Année de construction : 1945 |
| Chauffage individuel électrique | Copropriété de 28 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 409 € / an
Maximum :
3 409 € / an
Diagnostics réalisés le 07/10/2024.
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