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Vente divers 749 000 €
195 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Avignon (84000)

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  • 3 841 €/m²
  • 1 Garage
N&F immobilier

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Description

N&F immobilier vous fait découvrir cette villa exceptionnelle, au coeur de la ceinture verte d'Avignon offrant un cadre de vie privilégié. Cette maison de plain pied de 195m2 propose un espace de vie idyllique.
Le vaste séjour de 70m2 est très lumineux grâce à deux grandes baies vitrées orientées sud, offrant un accès direct à une terrasse abritée. Avec quatres chambres, deux salles d'eau et une salle de bains, cette villa répond à toutes les exigences de confort familial.
Le poêle à granulés, la cheminée, les combles aménageables et la construction sur vide sanitaire ajoutent à la patricité et au confort de cette maison des années 1970.
L'exterieur est tout aussi remarquable, avec un abri voiture, deux pièces de rangement supplémentaire, une grande piscine traditionelle de 15x4 mètres securisée pour les enfants et un pool house. Le jardin, méticuleusement entretenu avec ses arbres bien taillés est un veritable havre de paix.
La toiture a été révisée et la façade repeinte.
En plus du jardin principal, un deuxième espace se cache derrière une haie, avec un poulailler et des arbres fruitiers , il y a la possibilité d'aménager un potager. Le cadre de vie est idéal pour les amoureux de la nature et du calme.
Nous vous invitons à découvrir cette belle opportunité, contactez nous !
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr'

Publiée le 22/11/2024 - maj le 27/11/2024 - Réf. agence : 9 - Réf Superimmo : ANVXX9THT
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Caractérisques
Prix de vente : 749 000 €Prix au m² : 3 841 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.nfimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

195 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 178 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1975
Séjour de 70 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wcJardin (2 900 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
145 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 107 € / an
Maximum : 2 851 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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Siren : 978121432 - N° de carte professionnelle : CPI84012023000000025
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