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Vente divers 300 000 €
195 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
St genest lachamp (07160)

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  • 1 538 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage individuel
Sébastien MORFIN - 3%.com

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Description

3%.COM.
*** EXCLUSIVITE ***
SAINT - GENEST - LACHAMP- 07
Découvrez cette charmante propriété composée d’une bâtisse en pierre de pays et ses dépendances de 195 m2 habitables, exposée au sud dans un cadre de nature privilégié.
Sa position offre une vue très agréable sur la vallée et le ruisseau en contrebas dans ce hameau sans vis à vis, ni mitoyenneté.
Elle bénéficie d'un garage privé. Ses 2,4 hectares de terrains sont répartis en 2200 m2 attenants aux bâtiments et le reste en forêts et landes.
Plusieurs dépendances entourent la maison d'habitation, garage, grange, four à pain fonctionnel en briques réfractaires, abri-bois, caves voutées, combles aménageables représentent plus de 250 m2 de volumes utiles.
Les 195 m2 de surface habitable sont répartis de la façon suivante :
Au 1er niveau : L’entrée s’effectue par un vaste salon sejour de 40m2 ouvert sur une cuisine à rénover à l’est et sur un wc, une pièce d’eau, un atelier de 12m2 à l’ouest.
Au second niveau, un escalier bois mène vers 4 chambres de 12m2 avec chacunes leur salle de bains et wc, idéal pour un projet de chambres d’hôtes. Un second escalier, dans la cuisine du rez de chaussée, conduit à une cuisine avec sa cheminée monumentale à rénover également, une chambre équipée d’un wc et d’un lavabo, d’un salon avec cheminée en pierre apparentes. Des travaux de rénovation sont à prévoir à l’intérieur de la maison.
Les combles sont aménageables proposant suffisamment de hauteur sous charpente.
Le bien est raccordé au réseau d’eau public. L’assainissement individuel est sur fosse septique
La maison est chauffée au bois et par des convecteurs électriques dans les chambres.
Les 5 salles de bains et chambres en feront une structure idéale pour un accueil touristique ou un lieu de villégiature en pleine nature.
Les terrains non attenants à proximité directe sont composés en grande partie par une forêt de chênes et châtaigniers anciens. Le cadre, plein de charme, est propice au calme et à la détente !
--- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier
RSAC AUBENAS898 552 641
au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.
Logement à consommation énergétique excessive - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 01/06/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : V4450055750 - Réf Superimmo : ANVXVWV6N
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Caractérisques
Prix de vente : 300 000 €Prix au m² : 1 538 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 8 738 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=445

195 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 24 000 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1800
Chauffage individuelSéjour de 40 m²
5 salles de bain5 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
595 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
56 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 330 € / an
Maximum : 8 630 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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SÉBASTIEN MORFIN - 3%.COM

Siren : 520231978
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