Vente divers 1 100 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Nice (06100)

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5 189 €/m²
1 balcon
2 Garages

AZUR METROPOLE IMMOBILIER

131 avis

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Description

Rare !
Idéalement située dans une petite rue au calme à Nice Nord, à deux pas du parc Chambrun, de la faculté Valrose, des commerces et du tramway, très belle et agréable maison individuelle des années 1930 d'une superficie habitable Carrez totale de 212 m2 sur un terrain arboré de 462 m2 offrant tous les avantages de vie à la ville comme à la campagne !
Parfaitement exposée plein Sud et sans vis-à-vis, baignée de soleil et de verdures, la surface habitable de la maison se divise aujourd'hui (avec possibilité de tout ouvrir) comme suit:
- Au niveau Rez-de-Chaussée, sur une surface totale de plancher de 124 m2, avec accés direct de toutes les pièces sur le jardin au Sud: un appartement de type 3 Pièces de 64 m2, un appartement de type 2 Pièces de 30 m2 et un double garage/atelier de 30 m2
- Au 1er niveau, accessible chacun par 2 escaliers indépendants: un appartement de type 3 Pièces de 70 m2 ouvert sur une belle terrasse de 8 m2 côté Nord et deux balcons avec vue sur le jardin au Sud et un appartement de type 2 Pièces de 48 m2 ouvert sur un balcon vue jardin.
Trés belle construction ravalée, double vitrage dans toutes les pièces, climatisation, belles hauteurs sous plafond (2,70m à 3m), portail automatisé, 6 stationnements possibles (double garage + 4 parkings extérieurs), ...
Fort Potentiel et nombreuses Possibilités d'Exploitation pour cette propriété idéalement localisée et offrant une incroyable surface habitable: ouverture totale pour 1 seul vaste logement (212 m2), ouverture de chaque niveau pour 2 grands logements (94 m2 en rez-de-chaussée et 118 m2 au 1er niveau), mixte professionnel/habitation, mixte résidence principale/locatif ou encore pur investissement locatif (division en lots existants déjà réalisée), ...
Bien non soumis au statut de la copropriété - Honoraires agence inclus charge vendeur

Publiée le 22/11/2024 - maj le 27/11/2024 - Réf. agence : AVMA10000761 - Réf Superimmo : ANVXX8RBA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 5 189 € / m²

Honoraires partagés - Part acquéreur : 10,24% TTC - 130 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://azurmetropole.com/i/redac/honoraires?honofor=1

212 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 462 m²	Orientation : Sud
2 Garages	1 balcon
Année de construction : 1930	3 salles d'eau - 3 salles de bain
4 wc	Jardin (235 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 530 € / an

Maximum : 6 230 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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Siren : 822727061 - N° de carte professionnelle : 822727061

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