Vente divers 419 000 €

214 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Meulan-en-Yvelines (78250)

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1 958 €/m²
Exclusivité

David MESMACQUE - Expertimo

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Description

Duplex T8 avec terrasse et vue Tour Eiffel à Meulan-en-Yvelines, composé d’un rez-de-jardin et un étage autonome, plus de 200 m2 au sol. Au sein d’une petite copropriété de 4 lots au milieu d’un écrin de verdure, Ce duplex, véritable maison dans les airs, vous offre le meilleur des deux mondes : la liberté d’un espace autonome sur deux niveaux et la flexibilité de les utiliser séparément ou ensemble.
Constitué à la base de deux appartements communiquant via un escalier et une porte intérieure mais aussi un accès individuel extérieur (ce qui permet de les séparer éventuellement complètement).

Premier Étage Vue sur la Tour Eiffel et Pièce Cathédrale :
84 m2 au sol (52m2 loi carrez), composé d’une entrée/hall avec un immense placard. Un couloir dessert 2 chambres de 9 m2, une salle de bain avec un meuble-vasque et de nombreux placards, un WC séparé et la pièce cathédrale de vie avec 4.80 m de hauteur sous plafond, accueillant un cuisine aménagée et très fonctionnelle ouverte sur le salon, pièce lumineuse et vue sur la cime des arbres.

Rez-de-jardin une partie autonome avec Mezzanine et Terrasse Privée, une grande chambre parentale, une salle de bain, salle d’eau, WC, cuisine équipée. L’autre partie autonome disposant d’un hall d’entrée desservant la cuisine équipée en hêtre et granit noir, ouverte sur une terrasse de 25 m2 ombragée. Un salon et une chambre. Un WC séparé. Un coin douche dans le vaste hall peut être installé afin que les 2 parties en RDC soient autonomes. Cet appartement tel qu’il est peut aussi être réouvert sur l’autre partie et en faire un appartement complet.

Ce bien atypique peut être utilisé pour une famille nombreuse et /ou recomposée offrant de multiples possibilités d’habitation, ensemble ou séparé. Il peut aussi être utilisé pour un couple souhaitant avoir la possibilité d’avoir leurs bureaux au rez-de-chaussée tout en gardant la partie locative pour avoir un revenu supplémentaire ou l’utiliser à d’autre fin. (Logement indépendant pour d’autres membres d’une famille…)

En tout, il y a plus de 200 m2 au sol qui peuvent être communiquant ou pas, et/ou qui peuvent être vendus séparément ou pas, suivant vos projets de vie.
À seulement 600 mètres du centre-ville de Meulan-en-Yvelines, ce duplex se situe dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d’un accès facile à toutes les commodités : commerces (boulangeries, poissonnerie, fromagerie), restaurants, marchés, cabinets médicaux, et gare (Saint-Lazare en 51 minutes). L'autoroute A13 est accessible en 15 minutes pour rejoindre Paris ou Rouen. Un cadre de vie paisible avec toutes les facilités à portée de main.
N'attendez plus pour découvrir ce bien unique aux multiples possibilités. Contactez-nous pour organiser une visite et explorer le potentiel de ce duplex à Meulan-en-Yvelines. Nous vous conseillerons bien sûr sur la meilleure façon d’exploiter ces différents espaces mais également sur le montage financier lors de l’acquisition pour optimiser le potentiel qu’offre ces lots.
Pour ce bien, vous pouvez contecter directement David Mesmacque joignable au 0627509551 ou par email ou son associé Thomas CHAULIAC au 06 36 11 54 43, bureaux d'accueil à Meulan 78250, immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 424314037
Cette annonce vous est proposée par MESMACQUE David - EI - NoRSAC: 424 314 037, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHARTRES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 79688 - Réf Superimmo : ANVXX8PKX

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Caractérisques

Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 1 958 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2142

214 m² - 8 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1904	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

401 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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Siren : 424314037