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Vente divers 699 000 €
218 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-Leu (97436)

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  • 3 206 €/m²
  • 1 Garage
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Description

Envie de volumes, de perspectives, de lumière, et d’espaces ou toute une grande famille y aura sa place ?
Nous sommes situés sur un secteur résidentiel au-dessus du cœur de ville de Saint Leu à mi-hauteur sur le chemin Dubuisson D22 (300m d’altitude environ).
Orientée plein Ouest, notre Villa bénéficie d’une vue mer exceptionnelle et imprenable sur ses 3 niveaux. Édifiée en 2009, elle est construite en dur sur un terrain borné et cadastré de 673 m2.
En arrivant sur la propriété, nous trouvons une plateforme de stationnement béton en contrebas du jardin « Zen tropical » permettant de garer facilement 5 véhicules.
Un peu plus haut nous trouvons le RDC édifié avec un espace garage double d’environ 30m2 ; l’accès au T2 duplex indépendant (séjour, cuisine US, chambre, SLB/WC) ainsi qu’à la piscine qui vous permettra de réaliser des revenus locatifs saisonniers annuels d’environ 12 000€ (Cf 2022 2023). Surface Habitable environ 37m2+ 25m2 de varangue.
Le R+1 distribue l’espace de vie principale de la villa avec séjour de 45m2, cuisine de 32 m2, cellier, bureau, wc, terrasses et varangue de 25m2. Les sols y sont carrelés grand format.
Le R+2 est dédié aux 2 chambres au parquet stratifié avec salle d’eau, wc donnant sur la terrasse et le jardin arrière de la maison. On y trouve également la Suite parentale avec son parquet massif exotique de 38m2 et sa varangue privative de 26m2…
Surface habitable Carrez totale de 218m2 (mesurée) + 77m2 de varangues
Ensemble Sécurisé avec mur, clôture et portail coulissant motorisé.
Alarme avec vidéo-surveillance (abonnement mensuel 50€)
Chauffe-eau Solaire
Fosse septique
Taxe Foncière : 4052€
Accès Saint Leu Centre Plage / Lagon : 10 min
Tous Scolaires, Centre commercial, 4 voies : 15 min
INVESTISSEURS : ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE
Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité. IFF VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez notre partenaire, Monsieur Mickaël HALICHE (EI), agent commercial, au 06 92 15 66 96.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : MH24021303 - Réf Superimmo : ANVXX9F7D
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Caractérisques
Prix de vente : 699 000 €Prix au m² : 3 206 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,27% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://iff.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

218 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 673 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 2009
3 salles de bain3 wc
Bilan énergétique
Non soumis au DPE
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Siren : 800433757 - N° de carte professionnelle : CPI 9741 2017 000 020 818 délivrée par la CCI de la Réunion
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