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Vente divers 386 000 €
262 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Saint-Gaudens (31800)

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  • 1 473 €/m²
Abafim

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Description

A 5 mn de Saint-Gaudens, au coeur d'un village et à proximité de tous commerces, cette grande maison de 260 m² sur deux niveaux vous propose un salon, une salle à manger, une cuisine, cinq chambres, deux salles de bain et une annexe de deux pièces sur un terrain arboré de 2000 m² avec piscine et vue sur les Pyrénées.
Dès l'entrée (16 m²) , vous serez séduits par la sensation d'espace que dégage cette maison. Face à vous, découvrez un salon confortable (54 m²) avec son espace télé séparé par une grande cheminée et baigné de lumière grâce à ses baies vitrées donnant sur le jardin. Il se prolonge à gauche vers la cuisine équipée et son coin repas (16 m²), avec un accès direct sur une grande terrasse de 90 m², exposée sud.
A gauche de l'entrée, vous accèderez à la partie nuit du rez-de-chaussée. Elle se compose de trois chambres (13,7 m², 13,2 m², 11,5 m²) et d'une salle de bain de 9 m². Un cellier (8 m²) donnant accès à la cave sous-terraine (20 m²) et des WC complètent cette aile gauche.
A droite de l'entrée, une porte communicante vous donne accès à l'ancien espace professionnel composé de deux pièces (19,7 m² et 11 m²), un WC et un hall d'entrée indépendant de la maison. Cette aile peut être aisément réaménagée en un appartement secondaire.
Prenons l'escalier menant au premier étage. Passée la mezzanine avec vue plongeante sur le salon et ses baies vitrées, un couloir distribue une salle d'eau, un WC et deux chambres (12,9 m² et 10,5 m²) ayant un accès direct au balcon-terrasse orienté sud, depuis lequel vous pourrez admirer la chaîne des Pyrénées.
L'extérieur de cette maison est tout aussi séduisant. Depuis la terrasse, vous pourrez profiter d'un grand jardin fleuri et arboré, d'une piscine couverte de 5mx10m et de la vue sur les sommets montagneux.
Toutes les menuiseries sont en aluminium double vitrage, le chauffage est assuré par une chaudière alimentée au gaz de ville. Un bûcher et un abri accueillant deux véhicules complètent ce bien d'exception.
Située à 50 minutes au sud-ouest de Toulouse, 2h00 de l'Océan, 2h30 de la Méditerranée et à moins d'une heure de l'Espagne et des premières stations de ski, cette maison entre campagne et montagne ravira les familles à la recherche d'espace, de calme et d'air pur.

Publiée le 15/06/2024 - maj le 18/06/2024 - Réf. agence : AF26320 - Réf Superimmo : ANVXW1OX0
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Caractérisques
Prix de vente : 386 000 €Prix au m² : 1 473 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.abafim.fr/vendre-votre-bien.html

262 m² - 9 pièces - 5 chambres
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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