Vente divers 444 000 €

284,9 m²

Strasbourg (67200)

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1 558 €/m²
3 Parkings

IMBS IMMOBILIERE SERVICES

405 avis

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Description

A VENDRE : Local Professionnel Spacieux et Fonctionnel dans la Zone Industrielle des Poteries à Strasbourg . Nous vous proposons un local professionnel de 284,9 m² (loi Carrez), situé dans la zone industrielle, le local comprend un dépôt de 200 m², modulable, avec quatre pièces d'environ 10 m² chacune, idéales pour le stockage ou un atelier. Vous trouverez également 84 m² de bureaux spacieux et lumineux, agrémentés d'une pièce sanitaire équipée, pour un environnement de travail agréable. A l'étage, une mezzanine de 81 m² vient compléter l'ensemble, offrant une grande flexibilité pour le stockage supplémentaire ou d'autres aménagements. De plus, la mezzanine est équipée de climatiseurs pour garantir un confort optimal tout au long de l'année. L'accès au bien est facilité par une entrée indépendante en rez-de-chaussée, permettant un accès direct au bureau, ainsi qu'une porte sectionnelle à l'arrière pour l'accès au dépôt, ce qui optimise la gestion des flux de marchandises. Trois places de parking sont attribuées à ce local, et un stationnement libre est disponible autour du bâtiment, offrant une grande flexibilité pour vos collaborateurs et clients. Concernant le confort et les équipements, la partie bureau est équipée de chauffage électrique, tandis que le dépôt dispose d'un chauffage au gaz. De plus, le local bénéficie d'un très bon DPE avec une note de C, assurant une excellente performance énergétique grâce à une bonne isolation, ce qui garantit des coûts de consommation faibles. Ce bien est une véritable rareté sur le marché. Avec ses vastes espaces modulables et son environnement stratégique, il peut s'adapter à une grande variété d'activités : entrepôt, bureaux, ateliers, showroom, etc. Son agencement flexible vous permet de personnaliser les espaces selon vos besoins spécifiques, offrant ainsi un potentiel d'exploitation exceptionnel. Situé dans la zone industrielle de Cronenbourg, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des principaux axes routiers et autoroutiers, et à proximité des services et commerces, offrant une multitude de possibilités d'aménagement pour divers types d'activités professionnelles. Ce bien est proposé en mandat semi-exclusif pour un prix de 444 000 euros FAI. La disponibilité du local est prévue courant mai. Une opportunité rare à ne pas manquer, avec un potentiel d'aménagement illimité pour répondre à vos besoins professionnels. Pour plus d'informations, contactez Maxime Safraoui, agent commercial, au 06 99 20 25 50 ou par mail à . (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maxime SAFRAOUI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842846214 - Strasbourg.

Publiée le 06/12/2024 - maj le 07/12/2024 - Réf. agence : 7975 - Réf Superimmo : ANVXXF40R

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Caractérisques

Prix de vente : 444 000 €	Prix au m² : 1 558 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 273 € / an	Taxe foncière : 5 413 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,47% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/301103.pdf

284,9 m²	3 Parkings
Année de construction : 2000	Climatisation
1 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 254 € / an

Maximum : 5 273 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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Siren : 912 195 7 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 059

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