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Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A SAISIR !
A VENDRE Murs commerciaux d'environ 285 m2 exploités actuellement en BOULANGERIE-PATISSERIE-RESTAURATION RAPIDE.
Local commercial entièrement rénové, situé en centre ville donnant directement sur une rue piétonne, comprenant :
- un magasin et laboratoire de 140 m2
- des dépendances et WC
- une pièce de 25 m2 pouvant servir de bureau
- une cave de 70 m2
- un patio intérieur aménagé de 50 m2
Nombreuses places de parking à proximité (à moins de 100m).
Pompe à chaleur réversible
Menuiseries double vitrage
Tout à l'égout
Bail commercial 3/6/9 à échéance le 30 septembre 2030 moyennant un loyer de 30 000 euros HT annuel (soit 2 500 euros HT mensuel) avec taxe foncière à la charge de l'exploitant.
Données financières:
- prix de vente HAI : 400 000 euros (1403 euros/m2)
- Honoraires = 19 048 euros TTC
- Prix de vente hors honoraires = 380 952 euros
Honoraires à charge de l'acquéreur : 5%
Taxe foncière 2023 à charge du preneur : 2 073 euros
Bonne rentabilité : 7,6% net / 8% brut
Classe énergie : C
Classe climat : B
Contactez-moi dès maintenant au 06 16 26 55 19 pour plus d'informations et pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 05/07/2024 - maj le 24/09/2024 - Réf. agence : 6398 - Réf Superimmo : ANVXW8MUB
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Caractérisques
Prix de vente : 400 000 €Prix au m² : 1 404 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 048 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.kwfrance.com/mc/26/public/749_5cc6f335d072d.pdf

285 m²Terrasse
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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