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Vente divers 310 000 €

295 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ygos-Saint-Saturnin (40110)

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1 051 €/m²
Exclusivité

Agence des Lacs

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Description

Située au milieu de la forêt, venez découvrir cet Airial de 4,7 ha.
Dans un environnement rare, au calme et à l'abri de tout regard, sans pour autant être trop éloigné des commerces, gare et à 7min du Lac d'Arjuzanx, ce magnifique ensemble immobilier compte une maison principale de 130m2 datant de 1900, ancienne ferme qui fut remaniée dans les années 70 afin d'accueillir 4 chambres. Un raffraîchissement est à prévoir pour ce bâti en briquettes cachées par un enduit.
Le second bâti, construit en 1970, sur 2 niveaux offre la possibilité d'être transformé en habitation :
Il s'agit d'un Carillou : une grange typiquement landaise dont la qualité ne passe pas inaperçue, si bien qu'elle est répertoriée au titre de patrimoine remarquable par la Communauté de Commune du Pays Morcenais, pouvant ainsi être prédestinée à un changement de destination.
Composé de 2 plateaux à aménager dont la structure en bois vaut le coup d'oeil !
Enfin, un ancien Chai de 100m2 en guise de garage / atelier.
Vous serez charmés par cet environnement entre campagne et forêt !
Un projet immobilier idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et la nature, ou alors pour un projet de gîte / chambres d'hôtes, ou encore pour profiter de 2 logements indépendants à proximité immédiate l'un de l'autre.
Un bien rare par sa composition et sa situation pouvant correspondre à un projet de vie ou à un projet professionnel.
Cette propriété très saine à la vue imprenable ne demande qu' à être sublimée !
Une étude effectuée par un architecte DPLG annonce une rénovation énergétique globale pour 36700 euros TTC afin d' atteindre la lettre B !
Plus de documents sur demande au 06 89 98 97 79

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques :Afficher plus

Publiée le 21/01/2025 - maj le 28/03/2025 - Réf. agence : VTdul - Réf Superimmo : ANVXXP04B

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Caractérisques

Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 1 051 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,08% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://agencedeslacs.com/i/redac/honoraires?honofor=1

295 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 47 445 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

386 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

120 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 030 € / an

Maximum : 8 230 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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