Vente divers 529 900 €

325 m²

Vitry-sur-Seine (94400)

BUREAUX 325 M2 - 16 % DE RENTA POSSIBLE
Bureaux fonctionnels et très lumineux, dans un état général moyen et climatisé, proche des accès A86, du RER des Ardoines et au pied du futur Metro Grand Paris M15, et devant l'arrêt de bus 182 "Descartes", dans un immeuble de Bureau BUROSUD avec une sortie de secours.
Ces bureaux, se trouvent au 6ème et dernier étage et sont desservis par trois ascenseurs et un monte charge, les plateaux de bureaux sont climatisé, très clair et sont actuellement divisé en une entrée palière, sanitaires, d'un grand open space, et de deux bureaux indépendant partiellement cloisonné .
Bureaux 324,68 m2 en loi carrez + 8 parkings privatifs
Idéal utilisateur, mieux qu'un loyer avec un montant emprunté de 100% sur 15 ans cela représente un crédit d'environ 4100 € par mois !
Actuellement un bureau de 19m2 avec 1 parking est loué depuis le 1er janvier au prix de 1080 mensuel ( peut être vendu libre, les locataires pouvant être déplacés ou restés en place )
Le tout peut être réuni ou cloisonné en pépinière de 14 bureaux indépendant de 19M2 + deux sanitaires, et un espace détente/cuisine ( si pépinière montant de la rentabilité à prés de 91 K€ annuel soit prés de 15 % Net annuel avec une location mensuel de chaque bureau à 545 € HC...( prévisionnel sur demande après visite )
Chauffage collectif, des fenêtres vraiment partout,trés lumineux,... Vidéo sur demande
Ce plateau de bureau peut être réunis avec un autre plateau de 243 m2 + 3 parkings privatifs au prix de 399900 €
Les charges et la taxe foncière sont imputables aux locataires ( CHARGES 41 € /AN/M2 ) et ( TAXE FONCIERE 39 € /AN /M2 ).

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Prix de vente : 529 900 €

Prix au m² : 1 630 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	183 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 29/06/2021.

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SAINT MANDÉ IMMO

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