Vente divers 448 000 €

342 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Joigny (89300)

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1 310 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Groupe 123 Immobilier

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Description

A seulement 1h50 de Paris et à quelques pas du centre-ville de Joigny, au calme et à l'abris de tous les regards, venez découvrir cette belle demeure du début du XXème siècle.
Les trois niveaux de cette maison sont desservis par un ascenseur central.
Une entrée vous donne accès à un corridor de 36m2, vous permettant d'accéder à toutes les pièces du rez-de-chaussée. Une cuisine aménagée avec des matériaux de qualité vous attend. Un vaste séjour de 60m2 avec pierres de Bourgogne, une cheminée de Château, ainsi qu'un accès à un balcon ainsi qu'à une terrasse surplombant le jardin. La première suite vous offre plus de 50m2 avec un dressing sur mesure, une salle de bains avec baignoire, douche italienne et un WC. Cette suite donne également accès à la terrasse. La deuxième suite de plus de 30m2 à également sa salle d'eau privative avec douche et un WC.
Au niveau inférieur, retrouvez un autre logement, qui peut-être indépendant ou dans la continuité du rez-de-chaussée. Il se compose d'une cuisine aménagée, d'un vaste séjour lumineux avec accès à sa terrasse privative, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et WC.
Le dernier niveau, entièrement dédié au bien-être d'une surface de 180m2, vient compéter ce bien, vous y trouverez une piscine intérieure chauffée de 9x6 mètres donnant sur le jardin et un espace SPA.
Vous avez également un garage, un atelier et une cave.
Le tout sur un terrain entièrement clôturé de 2790m2.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 .
Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 27/11/2024 - Réf. agence : 1235 - Réf Superimmo : ANVXX9S8T

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Caractérisques

Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 1 310 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.groupe123immo.com

342 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 2 790 m²	1 Garage
Année de construction : 1900	Séjour de 61 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (2 790 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

327 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 650 € / an

Maximum : 9 050 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2023.

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Siren : 798160412 - N° de carte professionnelle : 89012017000018