Vente divers 1 250 000 €

350 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Toulon (83100)

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3 571 €/m²
1 Garage

JCG Immobilier

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Description

Encore une belle Nouveauté pour JCG Immo,
TOULON CAP BRUN : Nous sommes très fiers de pouvoir vous proposer cette superbe propriété, dans un cadre magnifique, au calme sur une parcelle arborée de 1275 m2, sans aucun vis a vis. Dans un des quartiers les plus recherchés de la région, venez découvrir cette très belle propriété bourgeoise de 327,80 m2 ( 476 m2 au total ) entièrement bâtie avec des prestations Haut de Gamme et des volumes qui n’existent plus de nos jours …
Située en lisière de foret, vous bénéficierez d’un véritable havre de paix sans vis à vis, ni voisinage à proximité des plages de l’Anse Mejean et de l’anse Magaud.
La villa, bâtie en forme de L, (une aile en étage, l’autre en demi étage ) s’articule comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une majestueuse entrée, un spacieux salon/séjour, lumineux grâce à ses vastes ouvertures exposées SUD ( agrémentée de sublimes portes en bois type Espagnol ), 1 cuisine aménagée, un vestiaire et des Wc indépendants. Une pièce de 14 m2, utilisée en bar privatif complète le rez de chaussée.
Au demi étage supérieur, un vaste palier donnant accès à une immense suite de 50 m2 ( avec salle de bain et Wc ). Un balcon coursive vous permettra de profiter de la vue sur la piscine et du cadre verdoyant. De l’autre coté du palier, une chambre de 14 m2 aujourd’hui utilisée en bureau.
Au 1er étage : vous profiterez d’une salle de bains avec Wc ainsi que 3 belles chambres desservies par un couloir.
Au 2nd demi étage : un palier desservant deux suites privatives avec chacune leur salle d’eau et leur Wc.
En Rez de sol : vous profiterez d’une 1 ère salle de jeu de 30 m2, d’une buanderie ainsi qu’un accès intérieur au garage et à l’atelier. Enfin, en descendant quelques marches supplémentaires vous accéderez à la cave à vin, à une pièce Billard de 23 m2 ainsi qu’une seconde spacieuse salle de jeu de près de 55 m2 ( ces pièces, pourvues de fenêtres pourraient également être réhabilitées en sous-plex et pourquoi pas en logement indépendant…).
A l’extérieur, vous disposerez de plusieurs espaces terrasses pour chaque époque de l'année, d’une très belle piscine traditionnelle. Un garage et un atelier sauront aussi accueillir le nécessaire à l’entretien du jardin. La propriété possède un charme et un cachet extraordinaire que vous saurez remettre en avant via une rénovation. Effectivement, bien qu’en très bon état, la propriété nécessitera une remise au gout du jour sans qu’il n’y ait de rénovation structurelle à prévoir.
Son accès, l’absence de vis a vis du voisinage, le calme et le stationnement aisé seront parfaits pour vos besoins divers et variés.
Un bien d’une rareté indéniable que nous vous conseillons de visiter rapidement.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 4895 - Réf Superimmo : ANVXX9HL1

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 3 571 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.jcgimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement	350 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 275 m²
Orientation : Sud	1 Garage
Année de construction : 1962	2 salles d'eau - 3 salles de bain
5 wc	Jardin (1 275 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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Siren : 477508725 - N° de carte professionnelle : 83062017000022281