Vente divers 210 000 €

44 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Agde (34300)

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4 773 €/m²
1 Garage

Chantal LUCCACIO - ikami

06 72 69 10 33 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Situé dans un cadre idyllique au cœur du Cap d'Agde, ce T3 en duplex, d'une surperficie de 44 m2, offre une vue imprenable sur la mer et le port.
Dès l'entrée, vous serez charmés par le hall qui offre une belle perspective sur le port et la mer. Le premier niveau se compose d'une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un espace de vie de 22 m2, lumineux et convivial. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour profiter des couchers de soleil. Ce niveau comprend également une chambre cabine, parfaite pour accueillir des invités ou pour une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de douche moderne et fonctionnelle.
Le deuxième niveau est dédié à une chambre climatisée, dotée d'un placard intégré. Cette pièce bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse privée, offrant une vue dégagée sur le port et la mer.
Pour compléter ce bien d'exception, un grand garage de 17 m2 est inclus, offrant une solution de stationnement sécurisé et un espace de stockage supplémentaire.
Ce logement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des plages, commerces, restaurants et activités nautiques. Sa configuration en duplex, ses prestations de qualité et sa vue spectaculaire en font une opportunité rare sur le marché immobilier du Cap d'Agde.
Venez découvrir ce bien unique ! Contactez Chantal LUCCACIO dès aujourd'hui pour organiser une visite, et laissez-vous séduire par le charme et la douceur de vivre de ce lieu exceptionnel.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 09/04/2025 - maj le 23/04/2025 - Réf. agence : IP25439 - Réf Superimmo : ANVXY9TZR

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Caractérisques

Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 4 773 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://i-particuliers.fr/bareme_512

44 m² - 3 pièces - 2 chambres	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1976
Séjour de 22 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 880 € / an

Maximum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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