Vente divers 86 400 €

45,56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Audierne (29770)

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1 896 €/m²

Ruedelapaix.immo

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Description

Opportunité d’Investissement en LMNP sous Bail Commercial
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement meublé
Localisation : AUDIERNE (29)

Surface : 45,56m2
Nombre de Pièces : 3
Année de Construction : 2014
Etat Général : Bon Etat

Informations Financières :

Prix de Vente : 86 400
Loyer Annuel Garanti : 4 994 € HT
Rendement Locatif Brut : 5,78 %
Taxe foncière : 566 €
Bail commercial ferme renouvelé jusqu'au 31/12/2033
Droit de séjour 1 semaine pour un forfait de 55€TTC (hors vacances scolaires)
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Publiée le 01/11/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : JFP18102024-LRP - Réf Superimmo : ANVXX2VXT

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Caractérisques

Prix de vente : 86 400 €	Prix au m² : 1 896 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.ruedelapaix.immo/i/redac/honoraires?honofor=11

45,56 m² - 3 pièces - 2 chambres	Année de construction : 2014
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

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