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Vente divers 1 365 000 €

465 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

Saint-Gély-du-Fesc (34980)

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2 935 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Karine SLOUS - Immo Angels

06 85 26 32 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Cette villa vraiment exceptionnelle, en position dominante offre une vue magnifique sur la nature.
Située dans la commune recherchée de Saint Gély du Fesc, vous pourrez profiter des nombreuses commodités du village, écoles, collège , lycée, tous commerces de proximités et supermarchés ainsi que toutes les activités sportives et culturelles.
Je vous présente cette maison unique des années 80 d'environ 465 m2, les matériaux de haute qualité utilisés pour sa construction ajoutent une touche de luxe à cette propriété. La façade en pierres, le sol des pièces à vivre en marbre, les portes en bois massif, le plafond en caissons en bois, la porte d'entrée en fer forgée vitrée, sans oublier l'escalier majestueux.
Bâtie sur 3 niveaux, vous découvrirez au 1 étage, l'appartement principal de 239 m2 composé du salon et sa cuisine ouverte de 88 m2 ouverts par des baies vitrées sur les terrasses, le jardin et la piscine, sa chambre parentale avec salle de bain et pièce qui peut devenir un dressing, une seconde chambre, une salle d'eau et un WC indépendant, un escalier intérieur vous amène au 2 ème étage pour accéder à la 3 ème chambre avec salle d'eau et WC et son solarium.
Au RDC, l'entrée principale, le garage et la cave mais aussi un appartement locatif indépendant, 3 appartements supplémentaires se situent dans l'autre aile de la maison.
Les multiples niveaux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins et acueillir vos divers projets. Que ce soit pour une maison familiale, pour un projet intergénérationnel, pour une maison d'hôte, tout est possible.
Le jardin avec ses différents espaces et ambiances permet à chacun de trouver son coin de paradis, la terrasse couverte en prolongement de la cuisine pour recevoir et organiser des barbecues, la petite terrasse bucolique pour lire, le bassin pour observer la nature, la piscine pour se prélasser, je vous présente un lieu idéal pour vivre agréablement.
Pour ceux qui souhaitent rentrer leur voiture ou bricoler, vous trouverez l'espace remise et le garage de 50 m2, à l'extérieur vous pouvez également garer 6 voitures.
Quelques travaux de raffraîchissement sont à prévoir pour sublimer ce bien.
Côté technique: huisseries en alu double vitrage, volets électriques, chauffage électrique, cumulus électriques fournissent l'eau chaude, cheminée dans le salon, piscine au chlore avec pool house, l’arrosage automatique, réserve de 45 m2 et garage de 50 m2.
Prix : 1 365 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EIRL Karine SLOUS, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER no878 244 458. Contact : 06 85 26 32 55. 7jours/7.
C'est une opportunité unique à ne pas manquer ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/10/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 6197 - Réf Superimmo : ANVXX0UXB

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Caractérisques

Prix de vente : 1 365 000 €	Prix au m² : 2 935 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=114

465 m² - 12 pièces - 9 chambres - ter. 3 100 m²	Piscine
Orientation : Sud	1 Garage
Cave (45 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1984	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 58 m²
5 salles d'eau - 3 salles de bain	7 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 740 € / an

Maximum : 5 100 € / an

Diagnostics réalisés le 28/12/2023.

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