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Vente divers 1 090 000 €
518 m²
12 pièces 12 p
8 chambres 8 ch
Montpellier (34000)

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  • 2 104 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 Garage
Immovance Fabregues

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Description

Maison de Maître de 518m2 habitables avec 12 pièces sur un jardin de 1800m2
Entre Sète et Montpellier, à 15min des plages, venez découvrir cette maison de Maître du XIXème siècle située dans le centre historique de la commune de Gigean.
Au cœur d'un écrin de verdure de plus de 1800m2, cet Hôtel Particulier avec sa piscine extérieure, d'une superficie habitable de 518m2 répond au charme de l’authentique et du moderne.
Les propriétaires ont su garder l’essence de cette demeure en respectant les matériaux d’époque (barres de Montpellier, moulures...) tout en alliant le confort d’une maison moderne (climatisation gainable au sol, cuisine haut de gamme, aménagement sur mesure...).
Celle-ci est édifiée sur 3 niveaux, se composant comme suit :
- Au Rez-De-Chaussée : une magnifique entrée, une pièce permettant l’accès au jardin, un garage de 160m2 avec mezzanine, un appartement en duplex de 83m2 comprenant un salon/séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et une salle d’eau avec toilette.
- Au 1er étage, entièrement rénové : une pièce de vie de 80m2 donnant sur une terrasse, une grande cuisine ayant accès à l’extérieur, une salle d’eau avec buanderie, un toilette séparé et une suite parentale de 66m2 avec sa salle de bain et son dressing.
- Au 2ème étage le palier donne accès à trois portes : un bureau, un atelier de 28m2 et une possibilité d’appartement indépendant comprenant une pièce de vie de 46m2, 3 chambres, une salle d’eau, une salle de bains, un toilette et un dressing. Cet espace offre actuellement 4 chambres supplémentaires.
L'extérieur arboré et paysagé propose une grande terrasse intimiste et ensoleillée, une cuisine d’été authentique, d’une remise de 20m2 à rénover pouvant être aménagée en spa, et d’une volière.
La piscine chauffée de 4x10m à débordement dispose de son pool house avec un toilette et un emplacement prévu pour une douche.
Venez continuer l’histoire de ce lieu unique, une véritable pépite !
Exclusivité IMMOVANCE FABREGUES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/12/2024 - maj le 19/12/2024 - Réf. agence : 146 - Réf Superimmo : ANVXXHWZA
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Caractérisques
Prix de vente : 1 090 000 €Prix au m² : 2 104 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement518 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 1 927 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 Garage
1 balconAnnée de construction : 1800
Séjour de 78 m²5 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
82 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 579 € / an
Maximum : 3 489 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2022.

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