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Vente divers 265 000 €
52 m²
2 pièces
2 p
Lyon 6ème (69006)
52 m²
2 pièces
2 p
Lyon 6ème (69006)
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- 5 096 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Novea Immobilier vous présente ce nouveau local à la vente dans le 6eme arrondissement de Lyon à deux pas du Parc de la Tête d'or dans un secteur prisé.
Situé en rez de chaussée d'un immeuble totalement réhabilité en 1994 est traversant Nord Sud et accepte les professions libérales.
Vous trouverez une première principale, sur votre droite, exposée Sud et possède plus de 26m2, éclairée par deux fenêtres.
De l'autre côté, sur cour, un autre espace éclairé par deux fenêtres également, mesure 19m2 avec des rangements divisible en 2 facilement.
Au centre de cet appartement, vous trouverez les toilettes indépendants ainsi qu'un point d'eau.
D'une manière générale, ce local nécessite une remise à votre goût mais les volumes sont intéressants pour y installer votre bureau.
Une cave de plus de 5m2 est proposée également avec l'appartement.
L' immeuble a été ravalé en 2023, les parties communes ont été rénovées en 2018, la VMC changée , la réfection de la toiture ainsi que la zinguerie en octobre 2022 avec une isolation des combles performante avec une couche de laine de bois de 160mm.
Vous l'aurez compris, aucun travaux de copropriété est à prévoir.
Localisation :
Situé dans le triangle d'or, à moins de 200m de l'entrée du Parc Tete d'Or, vous trouverez des commerces à proximité tels que Franprix ou Auchan ainsi que des transports avec le métro Massena à 300m soit moins de 5minutes à pied ou les lignes de bus suivantes C1-C6 - Bus 27- Bus 38.
Nous restons à votre écoute pour vous transmettre plus d'informations et organiser une visite dès que possible.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP 127 100 479 MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :
Publiée le 09/11/2023 -
maj le 05/01/2025 -
Réf. agence : VP156-NOVEA - Réf Superimmo : ANVXTWCP6
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Prix de vente : 265 000 €  | Prix au m² : 5 096 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf
| 52 m² - 2 pièces | 1 Garage |
| Année de construction : 1920 | Chauffage individuel électrique |
| Copropriété de 10 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
760 € / an
Maximum :
1 060 € / an
Diagnostics réalisés le 19/01/2024.
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