Vente divers 1 313 000 €

547 m²

15 pièces 15 p

13 chambres 13 ch

Sixt-Fer-à-Cheval (74740)

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2 400 €/m²

maât immobilier

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Description

Découvrez cette propriété d'exception située à Sixt-Fer-à-Cheval 74740, dans la magnifique région de Haute-Savoie, au lieu-dit 'Maison Neuve, La Gypaele'.
Construit en 1927, ce bien unique s'étend sur trois niveaux, orienté plein sud avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
Le bien est constitué de la manière suivante :
- Rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine avec arrière-cuisine, trois WC, deux lavabos et une chaufferie.
- Premier étage : Six chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau avec deux lavabos et WC, un bureau, ainsi qu'un couloir avec dégagement et sortie de secours.
- Deuxième étage : Sept chambres, chacune avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un couloir avec dégagement et sortie de secours.
- Au dernier étage, un appartement privé entièrement rénover vous attend, comprenant un salon/salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée, deux chambres, un grand dressing, une salle de douches et un WC séparé.
De plus, le terrain est piscinable avec un accord de la mairie sur le PLU, offrant la possibilité d'une piscine couverte et chauffée avec pool house.
En outre, cette propriété propose de nombreux espaces de loisirs comme une salle de cinéma avec table de ping-pong, une salle de sport, un billard, un baby-foot et un sauna.
Un parking spacieux peut accueillir plusieurs véhicules.
Des travaux de rénovation ont été effectués au cours des 10 dernières années, incluant :
- Rénovation de l'appartement au dernier niveau.
- Rénovation des chambres 3 et 4 (1er étage, chambres du fond à gauche et à droite).
- Rénovation de la chambre 7 (2e étage, chambre du fond à droite).
Enfin, la propriété est idéalement située à proximité de sites naturels remarquables tels que les cascades du Liaret, Vogealle, Rouget, la pleureuse, Sauffaz, Trainant.
Ainsi que le Mont Buet et l'Aiguille de Salenton.
Les commodités locales, dont un supermarché, une boulangerie, une banque, une école et la Réserve Naturelle Nationale de Sixt-Fer-à-Cheval/Passy, sont accessibles en seulement 15 minutes à pied.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 27/11/2024 - Réf. agence : 19 - Réf Superimmo : ANVXX92YX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 313 000 €	Prix au m² : 2 400 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,39% TTC - 43 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://agorimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

547 m² - 15 pièces - 13 chambres - ter. 564 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1927	13 salles d'eau
16 wc	Jardin (564 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

269 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

72 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 14 790 € / an

Maximum : 20 070 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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