Vente divers 3 700 000 €

548 m²

25 pièces 25 p

7 chambres 7 ch

Paulhan (34230)

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6 752 €/m²
Chauffage électrique

Perfeita Da Costa - iad

5 avis

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Description

iad France - Perfeita Da Costa (06 37 32 62 56) vous propose : Domaine Viticole d’Exception - Château Historique du Languedoc
Un Trésor Historique et Viticole au COEur du Languedoc
Découvrez l’opportunité rare d’acquérir un domaine viticole d'exception, propriété familiale depuis 1792, situé dans l'une des régions viticoles les plus prestigieuses de France, au cOEur du Languedoc. Ce domaine historique associe charme, patrimoine et modernité, et bénéficie d'une appellation de renom, Languedoc Pézenas, avec des vins classés sous les labels AOP et AOC.
Un Terroir de Renommée Internationale
Ce vignoble, autrefois reconnu pour ses vins exportés dans plus de 20 pays, conserve tout son potentiel viticole malgré la cessation d'exploitation directe sur place. Les 44 hectares de vignes situés à proximité, intégrés dans un système d’irrigation moderne, offrent une opportunité idéale pour relancer ou agrandir une activité viticole. Le terroir, unique et réputé, présente un cadre idéal pour les passionnés et investisseurs viticoles.
Un Château Majestueux
Le domaine est centré autour d’un château du XVIIIe siècle, entouré d’un parc aux essences méditerranéennes. Les pins centenaires et oliviers reflètent l'histoire de ce lieu prestigieux. Avec ses 7 chambres spacieuses, 2 salons, 1 cuisine, 3 salles de bain, et 4 appartements indépendants, ce château offre un cadre de vie élégant et généreux, parfait pour une résidence familiale ou pour développer un projet d’OEnotourisme de luxe. Le parc est entretenu de manière autonome grâce à un forage privé assurant l’alimentation en eau.
Infrastructures Agricoles et Viticoles
Ce domaine est entièrement équipé pour une exploitation viticole d’envergure avec :
Bâtiments agricoles
Locaux de stockage
Caves vinaires (deux caves dédiées à la production)
Hangar pour la mise en bouteille
Un total de 2 332 m² d'infrastructures dédiées à la vinification, offrant tout le nécessaire pour une production viticole de qualité.
Flexibilité : Vente Possible en Différents Lots
Ce domaine unique peut être vendu dans son intégralité ou par lots distincts :
Le Château et ses dépendances : Pour un projet résidentiel, hôtelier ou OEnotouristique.
Les vignes : Pour ceux qui souhaitent se lancer ou étendre leur activité viticole sur un terroir prestigieux.
Les bâtiments agricoles et vinicoles : Pour relancer la production ou développer une nouvelle activité.
Un Potentiel Illimité
Que vous soyez un investisseur visionnaire ou un amoureux du vin, ce domaine viticole est une opportunité unique de s'implanter dans une région viticole très prisée, tout en perpétuant une tradition de renommée internationale. Grâce à ses infrastructures et son cadre exceptionnel, il ouvre la voie à de nombreux projets, qu'il s'agisse de viticulture, d’OEnotourisme ou de résidence de prestige.
Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite de ce domaine unique. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire d’un morceau d'histoire viticole en plein cOEur du Languedoc.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Perfeita Da Costa EI (ID 75750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 1622896 - Réf Superimmo : ANVXWXJNI

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Caractérisques

Prix de vente : 3 700 000 €	Prix au m² : 6 752 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

548 m² - 25 pièces - 7 chambres - ter. 434 400 m²	Année de construction : 1800
Chauffage électrique	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

366 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 040 € / an

Maximum : 6 900 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2021.

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