Vente divers 899 900 €

575 m²

Vitry-sur-Seine (94400)

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1 565 €/m²
Cuisine de 3 m²

Saint Mandé Immo

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Description

BUREAUX 575 M2 - 18 % Net Renta Possible - 1563 euro le m2
2 PLATEAUX DE BUREAUX POUVANT ETRE REUNIS ( 325 + 250 )
!!! 1563 Euros le m2 Parking inclus !!!
Bureaux fonctionnels et très lumineux, dans un état général moyen et climatisé, proche des accès A86, du RER des Ardoines et au pied du futur Metro Grand Paris M15, et devant l'arrêt de bus 182 "Descartes", dans un immeuble de Bureau BUROSUD avec une sortie de secours.
Ces bureaux, se trouvent au 6ème et dernier étage et sont desservis par trois ascenseurs et un monte charge, les plateaux de bureaux sont climatisé, très clair
Bureaux 324,68 m2 en loi carrez et Bureaux 250,24 m2 en loi carrez + 11 parkings privatifs
Idéal utilisateur, mieux qu'un loyer
Actuellement un bureau de 19m2 avec 1 parking est loué depuis le 1er janvier au prix de 1080 mensuel ( peut être vendu libre, les locataires pouvant être déplacés ou restés en place ) et un autre dans le 2 eme plateau d'environ 20 m2 à 900 euros
Le tout peut être réuni ou cloisonné en pépinière d une vingtaine de bureaux indépendant d'une vingtaine de M2 + 4 sanitaires, et un espace détente/cuisine ( si pépinière montant de la rentabilité à prés de 160 K€ annuel soit prés de 18 % Net annuel avec une location mensuel de chaque bureau à 545 € HC...( prévisionnel sur demande après visite )
Chauffage collectif, des fenêtres vraiment partout,trés lumineux,... Vidéo sur demande
Ces plateaux de bureaux peuvent être réunis
Les charges et la taxe foncière sont imputables aux locataires ( CHARGES 41 € /AN/M2 ) et ( TAXE FONCIERE 39 € /AN /M2 ).

Publiée le 11/06/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 84945251 - Réf Superimmo : ANVXW0DH6

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Caractérisques

Prix de vente : 899 900 €	Prix au m² : 1 565 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

575 m²	Cuisine de 3 m²
Porte blindée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

183 kWh/m²/an

Diagnostics réalisés le 29/06/2021.

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