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Vente divers 999 900 €
584 m²
12 pièces
12 p
Croze (23500)
584 m²
12 pièces
12 p
Croze (23500)
Ajouter auxFAVORIS
- 1 712 €/m²
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Audrey Pagnard vous propose: Château du XIXe Siècle en Creuse avec sa chapelle inscrite à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques et son Fort potentiel de développement
Nichée dans un écrin de verdure au cOEur de la Creuse, cette majestueuse demeure, érigée au XIXe siècle, allie charme du patrimoine et nombreuses opportunités d'investissement.
Situé à proximité de Felletin, ville renommée pour ses festivals de la laine et de la musique, son marché hebdomadaire animé, ses artisans et sa gastronomie, le château bénéficie d’un environnement vivant et culturellement riche.
Un Domaine Naturel d’Exception :
Le parc paysager de plus de 8 hectares est traversé par un ruisseau sinueux, créant une atmosphère paisible et bucolique, tandis que la rivière Creuse borde élégamment le domaine. Un charmant point d’eau, parfait pour des pique-niques en plein air, complète ce cadre enchanteur. Un sentier aménagé de 2 kms environ permet de profiter pleinement de la nature environnante.
Avec ses quatre niveaux de 350 m² chacun, dont deux déjà rénovés, ce château de 1870 offre un espace exceptionnel, idéal pour une résidence prestigieuse, un hôtel de caractère ou un lieu de réception exclusif.
Dès l’entrée, le château dévoile un escalier monumental dans une rotonde, des parquets en chêne à chevrons, des vitraux signés Francis Chigot maître-verrier français renommé. Chaque espace marie le cachet historique au confort moderne, dans une ambiance élégante.
Rez-de-chaussée :
- Salons de réception avec cheminée et éléments d’époque
- Salon de billard et bibliothèque
- Salle à manger attenante à une cuisine
- Suite parentale avec salle de bains
- Toilettes
Premier étage :
- Cinq chambres raffinées, chacune avec point d’eau privatif et deux toilettes supplémentaires
- Espace de vie dans une rotonde offrant une vue panoramique
Deuxième étage :
- 350 m² à aménager selon les projets : chambres supplémentaires, salle de sport, salle de cinéma ou autre.
Sous-sol fonctionnel :
- Grande cuisine (idéal pour un projet hôtelier)
- Cave à vin, buanderie, chaufferie et espaces de stockage
Dépendances :
- Chapelle du XVe siècle : inscrite à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques suivant l'arrêté du Ministère de l'Instruction Publique et des Beaux-Arts en 1932, un édifice remarquable et rare, témoin du patrimoine architectural de la région.
- Maison de gardien occupée, comprenant 3 pièces, cuisine et cave.
Option d'achat : possibilité d'acquérir en supplément, des investissements Locatifs :
- Longère rénovée avec 8 appartements (de 35 à 100 m²), un investissement locatif stable avec des améliorations énergétiques en cours (nouvelle toiture 2023, isolation, double vitrage). Accès indépendant pour les appartements, garantissant l’intimité du château.
- Pavillon indépendant n°1 : Un bâtiment annexe avec entrée privée, pouvant être aménagé en résidence secondaire, atelier d’artiste ou gîte de prestige. Il comprend une cuisine, une salle à manger, plusieurs chambres et un espace de stockage en rez-de-jardin.
- Pavillon indépendant n°2 : Un hébergement raffiné de 178 m² avec quatre chambres, deux salles de bains et une vaste cuisine ouverte sur un salon commun, offrant la possibilité d’ajouter cinq chambres supplémentaires.
- Écuries, garages, atelier et dépendances avec d’importantes possibilités d’agrandissement des logements locatifs. Un projet idéal pour un développement touristique ou un investissement patrimonial à fort rendement.
Les biens se situent :
- Aubusson : 18 kms (gare)
- Guéret : 58 kms (gare)
- Limoges : 92 kms (où se trouve l'aéroport international)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 382 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus
Publiée le 17/03/2025 -
maj le 19/03/2025 -
Réf. agence : 1711760 - Réf Superimmo : ANVXY3OBU
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| Prix de vente : 999 900 € | Prix au m² : 1 712 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 584 m² - 12 pièces - ter. 80 000 m² | Chauffage au fuel |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
13 400 € / an
Maximum :
18 210 € / an
Diagnostics réalisés le 07/05/2024.
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