Vente divers 258 000 €

58,57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 4ème (13004)

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4 405 €/m²
Exclusivité

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Description

Immeuble de style des années 50, sécurisé, situé dans le secteur de la Blancarde, qui accueille, au rez-de-chaussée, un appartement traversant de type 3 d'une superficie de 59 m2, récemment rénové avec soin. L'appartement dispose également d'une belle terrasse de 49 m2, au calme, offrant un véritable espace de vie extérieur.
L'entrée se fait dans un hall spacieux, qui dessert toutes les pièces. Un petit coin bureau, situé en face d'une verrière, s'ouvre sur la pièce centrale de l'appartement.
L'espace de vie de 24 m2 bénéficie d'une belle luminosité grâce à une exposition Est et à la terrasse de 49 m2, véritable atout pour ce bien.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est discrètement intégrée dans la pièce de vie, adossée à un mur.
Depuis le hall d'entrée, vous accédez aux deux chambres, chacune équipée de placards. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle, ainsi que de WC séparés.
L'appartement est climatisé et équipé de double vitrage dans toutes les pièces. Il bénéficie d'une isolation phonique et thermique complète, et d'un interphone.
Le bien est idéalement situé à proximité des écoles, des commerces et des axes autoroutiers.
Les taxes foncières s'élèvent à 874 € par an, et les charges de copropriété sont de 80 € par mois.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € TTC par an. La date de référence des prix de l'énergie pour cette estimation est 2021.
Pour plus d'informations, contactez Jean-Christophe RENUCCI au 07 83 20 58 15 ou par email à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par RENUCCI Jean-Christophe - - NoRSAC: , Enregistré à de

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 1266 - Réf Superimmo : ANVXX8ZVX

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Caractérisques

Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 4 405 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.pm-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

58,57 m² - 3 pièces - 2 chambres	Orientation : Est
Cave	Année de construction : 1960
Séjour de 24 m²	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 560 € / an

Maximum : 810 € / an

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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