Vente divers 349 500 €

66 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-de-Luz (64500)

A Saint-Jean-de-Luz, dans le quartier Fargeot, profitez d'une opportunité d'établir votre cabinet professionnel et votre lieu d'habitation dans un quartier privilégié. Idéalement situé au coeur de toutes les commodités, à quelques pas de la plage, ce local à usage mixte vous offre la possibilité d'aménager votre espace de travail dans un appartement 3 pièces de 66m². Niché au fond d'une impasse, ce lieu vous garantit tranquillité et discrétion, avec une entrée indépendante et privée pour assurer la confidentialité de vos consultations. L'aménagement actuel comprend un couloir d'entrée donnant sur une première chambre de 13m2, pouvant faire office de cabinet. S'ensuit des WC indépendants et une salle d'eau. Vous pouvez aisément isoler la partie vie professionnelle de l'appartement et la partie vie privée. La pièce de vie de 26m2 est équipée d'une cuisine moderne, d'un espace salon-séjour et d'une terrasse de 17m². Une deuxième chambre de 11m2 et un espace de rangement supplémentaire viennent compléter cet ensemble fonctionnel. Les avantages de ce lieu sont nombreux, notamment sa localisation idéale dans une impasse calme, sa terrasse pour des moments de détente en extérieur, et le fait qu'il soit situé dans une petite copropriété où l'eau est incluse dans les charges. Transformez cet espace en un lieu professionnel accueillant et en doux foyer, alliant praticité et charme. Une occasion unique pour exercer votre activité libérale tout en vivant dans un cadre privilégié. Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1225 euros.

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Prix de vente : 349 500 €	Prix au m² : 5 295 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 225 € / an	Taxe foncière : 677 €

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER CIBOURE SAINT JEAN DE LUZ

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