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Vente divers 1 399 000 €
675 m²
14 pièces
14 p
9 chambres
9 ch
Aix-les-Bains (73100)
675 m²
14 pièces
14 p
9 chambres
9 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 2 073 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Magnifique propriété chargée d'histoire à vendre en plein coeur du pays du Valromey.
Située entre Lyon - Aix les Bains et Genève, vous profiterez d'une situation modulable selon vos projets.
Gares / Ecoles / Commerces / Médecins à proximité !
L'ensemble développe 675 m2 habitables pour environ 1 100 m2 utiles au total, implanté sur son joli parc arboré de 31 499 m2
L'histoire commence autour du XIIIème ; se poursuivra jusqu'à ses propriétaires actuels qui auront restauré et amélioré l'ensemble de la propriété.
L'état général est très bien avec une réhabilitation de qualité effectuée années après années.
La propriété se décompose en plusieurs bâtiments : maison principale, seconde maison restaurée en gîtes, un charmant pigeonnier à restaurer ainsi qu'une dernière bâtisse forment cet ensemble de caractère !
Coté habitation :
La maison principale séduira d'entrée les amoureux de l'ancien !
De plain-pied, vous trouverez environ 300 m2 répartis comme suit : belle entrée desservant 2 salons, 1 salle à manger, 1 double cuisine, 1 jardin d'hiver, et bien sur coin bureau / buanderie / WC.
A l'étage vous aurez plaisir à découvrir 6 chambres dont 3 indépendantes exploitées en chambres d'hôtes.
Le niveau est complété par un joli coin bibliothèque.
4 des 6 chambres sont de types suites parentales, les 2 restantes peuvent facilement le devenir.
Au dernier étage, vous pourrez laisser place à votre imagination avec un plateau d'environ 280 m2 à aménager
Informations complémentaires :
- Maison de 'gardien' exploitée aujourd'hui en gîtes : de type T3 pour environ 75 m2
- Pigeonnier d'environ 20 m2 pour atelier d'artiste / boudoir / jardin d'été
- Bâtisse à rénover d'environ 50 m2 pour gîtes supplémentaire par exemple
- Chauffage par chaudière alimentée par du bois déchiqueté
- Isolation intérieur de qualité
- Panneaux solaires
- Escalier central + escalier de service facilitant l'exploitation commerciale
- Terrain largement plat avec de nombreux arbres
Cet ensemble unique pourra s'adapter à votre projet !
Tant en résidence principale ou secondaire, tant en projet de gîtes aujourd'hui initié par ses actuels propriétaires.
Dossier complet sur demande !
Une annonce du Groupe RD IMMO
Pour tout complément d'informations, contacter :
Contacter : Jérémy Napoleon : O6 17 29 15 08
Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 823 439 013.
Publiée le 22/11/2024 -
maj le 27/11/2024 -
Réf. agence : 600-01 - Réf Superimmo : ANVXX9F12
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| Prix de vente : 1 399 000 € | Prix au m² : 2 073 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://groupe-rdimmo.fr/
| 675 m² - 14 pièces - 9 chambres - ter. 31 499 m² | 6 salles de bain |
| 6 wc |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  99 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 26/09/2020.
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