Vente divers 195 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Draguignan (83300)

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2 786 €/m²

Blue Wave Immobilier

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Description

Imaginez-vous au cœur de Draguignan, dans un quartier où chaque rue et chaque façade racontent une histoire. En poussant les portes d’un bel immeuble haussmannien, vous vous apprêtez à découvrir un duplex niché au dernier étage, un véritable cocon suspendu dans le temps, qui ne demande qu'à être rafraîchi pour révéler tout son potentiel.
En entrant dans les 83,56 m2 habitable (72,84 m2 Carrez) de ce bien unique, vous êtes immédiatement saisi par la luminosité qui inonde chaque pièce. Traversant, ce duplex bénéficie d’une exposition idéale et offre une vue dégagée sur les alentours de la ville, un tableau vivant qui change au fil des saisons.
Au premier niveau, la cuisine ouverte se prolonge harmonieusement dans le salon, créant un espace convivial parfait pour recevoir vos proches. La cheminée ancienne, témoin du passé, ajoute une note de charme et de caractère à cette pièce de vie où il fait bon se retrouver. Une salle d’eau ainsi qu’un espace de rangement complètent cet étage, assurant un confort de vie optimal.
À l'étage supérieur, sous les combles, un espace à réinventer vous attend, avec des possibilités d'aménagement infinies. Imaginez un coin lecture baigné de lumière, un bureau ou même une chambre supplémentaire, selon vos envies et vos besoins.
Ce duplex, proposé à la vente par Blue Wave Immobilier, est un véritable bijou pour les amoureux de la rénovation, une toile blanche à personnaliser pour en faire un lieu à votre image, où chaque détail portera votre empreinte.
Ce bien rare est en vente au prix de 195 000 euros, frais d’agence inclus, à la charge du vendeur.
DPE : E- GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700 euros et 2340 euros.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous pour une visite au 06 21 62 77 85 ou Mme Marion GUIGONI, Consultante (E.I) au 06 13 87 80 82 ou par email à .

Laissez-vous séduire par le charme de cet appartement d’exception, et écrivez ici une nouvelle page de votre histoire.

Publiée le 25/11/2024 - maj le 15/12/2024 - Réf. agence : 528 - Réf Superimmo : ANVXXARKJ

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Caractérisques

Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 2 786 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bluewave.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

70 m² - 3 pièces - 2 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1900	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 340 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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