Vente divers 160 000 €

73,86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mâcon (71000)

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2 166 €/m²
Exclusivité

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Description

Emplacement idéal pour les citadins, au sein d'une petite copropriété, cet appartement d'une superficie de 73,86 m2 habitable est composé comme suit :
L'immeuble soumis au régime de la copropriété est élevé de trois étages, et comprend :
- un bâtiment A comprenant 2 caves au s/s, 1 local commercial au rdc avec 2 cours, au 1er étage 1 petit local commercial, 1 appartement, 1 ancien WC sur palier, au 2ème étage 3 appartements, au 3ème étage 1 appartement.et 1 ancien WC;
- un bâtiment B comprenant 1 local commercial et 1 petite pièce à usage d'habitation (accès par le local commercial).
L'appartement composé comme suit : on y accède par un joli 'patio' accueillant un bel escalier ancien,
- Palier, entrée avec rangements, séjour double (salon/salle-à-manger) ouvert sur cuisine aménagée avec accès sur terrasse aérienne attenante, couloir, dégagement, deux chambres, salle d'eau, WC séparé.
Soumis au régime de la copropriété : 12 lots dont 6 lots principaux. Quote-part des charges annuelles de la copropriété : 500 €. Pas de procédure en cours pour cette copropriété.
Taxe foncière 2023 : environ 1 400,00 €.
Charges de la copropriété : 218 €/an (18,50 € env./mois), moyenne des deux dernières années (2022-2023).
Appel de charge 2024 : 224 €/an. Les appels sont semestriels.
Chauffage par chaudière individuelle au gaz de ville avec PECS.
La classement énergétique de ce bien est situé en CLASSE C, ce qui constitue une valeur ajoutée pour l'avenir.
Pour un placement judicieux et pour une vie paisible en plein coeur de MACON, ce bel appartement pourra bénéficier d'un rafraîchissement général : peintures murs et plafonds, petite réparation sur tableau électrique, aménagement de la cuisine et de la salle d'eau; embellissement de la terrasse (sol et surfaces à paysager, décoration).
Budget travaux à envisager pour installation d'une cuisine équipée, pour aménagement de la salle d'eau, mise en peinture de l'ensemble (murs et plafonds) et aménagement de la terrasse.
MACON gares Sncf/Tgv/A6/A40/RCEA / 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Scnf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).
Ce produit procurera à ses futurs propriétaires 'citadins' la liberté d'accèder à l'ensemble des commerces et services du centre ville à pied, le calme dont rêve tout citadin, les volumes suffisant pour s'épanouir dans 74 m2 environ + la terrasse pour se ressourcer !
L'appartement donne sur une rue piétonne (secteur calme, accès riverains sur voirie), une agence d'Architecture occupe le rez de chaussée de l'immeuble.
> à proximité immédiate > 2 Parkings en souterrain : Parking des halles (place Saint Pierre 106 places) et SAGS Parking Lamartine (Esplanade, 277 places abritées) > 1 Parking ouvert : Parking du centre (Herriot, 256 places, abrité) > 1 Parking aérien (Esplande)
> Proche : gare Sncf Mâcon ville à pied 3' à vélo et 9' à pied (600 m) : TER Mâcon-Lyon casencement 30'.
> marché hebdomadaire (samedi) 3' à pied > médiathèque 550 m > voie bleue...
A SAISIR VITE !

Publiée le 22/11/2024 - maj le 27/11/2024 - Réf. agence : 0007 - Réf Superimmo : ANVXX998J

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Caractérisques

Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 2 166 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://lazzarinimmobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement	73,86 m² - 4 pièces - 2 chambres
Orientation : Nord / Sud	Année de construction : 1850
Séjour de 28 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 910 € / an

Maximum : 1 300 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2022.

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