Vente divers 233 500 €

80 m²

Bordeaux (33800)

Bordeaux Nansouty limite Sacré Coeur , à vendre local commercial dans un immeuble pierre sur axe passant avec vitrine vous assurant une bonne visibilité.
Vous disposez d'une pièce de 23 m2 en rez-de-chaussée avec pierre apparente et très belle hauteur sous-plafond (3,4 m). Elle est équipée d'une kitchenette et deux toilettes. La cave de13 m2 vous offre un bel espace de stockage.
A l'étage, vous trouverez un grand bureau de 23 m2 avec une cuisine aménagée, une mezzanine de 19 m2 avec salle d'eau. Cet espace à l'étage peut être affecté à votre activité commerciale ou à votre logement car vous disposez d'un accès soit par une entrée indépendante ou via le local principal.
Ce local est en parfait état avec tous les éléments de confort (climatisation réversible, double vitrage). Il dispose d'un conduit de cheminée avec sortie en toiture si vous avez besoin d'installer une extraction d'une hotte.
Ce bien est situé dans une petite copropriété de 8 lots à faibles charges (23,5 euros / mois) et sans travaux à prévoir (toiture refaite il y a 3 ans).
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Prix de vente : 233 500 €

Prix au m² : 2 919 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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