Vente divers 1 280 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06100)

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13 913 €/m²
Exclusivité
2 Garages

AZUR METROPOLE IMMOBILIER

131 avis

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Description

Bien d'exception rare, en exclusivité !
Idéalement situé à Nice sur la colline résidentielle de Gairaut, au coeur d'un domaine privé de 4,6 hectares peuplé d'arbres centenaires dominant la Baie des Anges et la mer Méditerrannée, le DOMAINE DE GAIRAUT, la plus prestigieuse et récente réalisation immobilière sur Nice, offre un cadre de vie incomparable aux seuls résidants des uniques 25 appartements constituant ce vériitable havre de paix et coin de paradis.
Résidence sécurisée avec gardien et services de conciergerie, piscine à débordement chauffée avec vue mer panoramique, court de tennis, practice de golf, salle de fitness, sauna,... complètent au quotidien la magie de cet endroit unique et exceptionnel !
L'appartement, traversant, de type 4 Pièces d'une surface habitable de 92 m2 Carrez, propose un espace de vie lumineux, aux beaux volumes et parfaitement agencé, avec ses 3 chambres, dont une Master Room (toutes ouvertes sur un jardin), une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, deux WC, et son magnifique séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de plus de 40 m2 ouvrant sur une terrasse puis un jardin arboré privatif de 120 m2 orienté plein Sud, surplombant la mer et la ville.
Prestations de qualité, matériaux nobles et équipements haut de gamme, climatisations intégrées, décoration raffinée, appartement proche de Neuf (presque jamais habité), ...
Le bien est vendu avec un double garage fermé, accès direct en sous-sol de la résidence, inclus dans le prix.
Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 25. Charges courantes annuelles: 7.500 € (incluant toutes charges communes, prestations et services, eau froide). Honoraires agence inclus charge vendeur.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 27/11/2024 - Réf. agence : AVAP10000727 - Réf Superimmo : ANVXX8RAU

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Caractérisques

Prix de vente : 1 280 000 €	Prix au m² : 13 913 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://azurmetropole.com/i/redac/honoraires?honofor=1

92 m² - 4 pièces - 3 chambres	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 2020
Séjour de 41 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (90 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

54 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 287 € / an

Maximum : 389 € / an

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