Vente divers 4 868 000 €

940,33 m²

1 pièce 1 p

Nogent-sur-Marne (94130)

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5 177 €/m²
5 Parkings

KELLER WILLIAMS PARTNERS

166 avis

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Description

Keller Williams Partners vous propose une opportunité d’investissement exclusive.
Situé sur le boulevard de Strasbourg, dans le quartier de « Plaisance-Mairie », ce local commercial de 940 m2 est entièrement réhabilité (actif neuf au sens fiscal). Il bénéficie d’un linéaire de vitrine de 35 mètres avec une entrée d’angle. L'actif comprend également 5 emplacements de stationnements et 200 m2 d'espaces extérieurs privatifs.
Le local est ERP de type X (salle de sport spécialisée), 5ème catégorie. Il est livré en parfait état technique et de conformité règlementaire.
Un bail en l'état futur d'achèvement (fin 1er trimestre 2024) a été consenti à un acteur majeur du sport disposant d'une signature solide pour une durée de 10 ans dont 6 ans fermes.
L'actif se situe à 10 minutes à pied du RER. Il est desservi par 3 lignes de bus (113, 114 et 124). Accès à proximité de l'A4 et l'A86.
Plaquette de présentation sur demande.
KW Partners - Michael KEGHIAN (RSAC 822 616 629 EI Versailles)
+ 33 6 27 03 23 57
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 24/11/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 903cc - Réf Superimmo : ANVXU1YSN

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Caractérisques

Prix de vente : 4 868 000 €	Prix au m² : 5 177 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 153 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 231 809,52 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/20875/keller-williams-partners_20875.pdf

940,33 m² - 1 pièce	5 Parkings
Année de construction : 1974	Copropriété de 67 lots

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Siren : 887 981 1 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2021 000 000 059

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