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Vente immeuble 1 050 000 €
1 043 m²
Limoges (87000)

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  • 1 007 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Michel CHAZELAS - iad

Michel CHAZELAS - iad

5 avis
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Description

iad France - Michel Chazelas (06 50 51 48 10) vous propose : Immeuble de rapport cOEur de Limoges – Rentabilité et Valorisation Patrimoniale Assurée
Idéalement situé au centre-ville de Limoges, cet immeuble de rapport est un choix stratégique pour tout investisseur recherchant un bien de qualité, déjà optimisé et offrant une gestion simplifiée. Composé de plusieurs appartements et commerces entièrement loués, il génère actuellement un revenu locatif annuel proche de 80 k€, avec un potentiel d’augmentation significatif.
Caractéristiques principales :
- Investissement sécurisé : Toutes les unités sont louées avec une gestion locative professionnelle irréprochable pouvant évoluer vers une autre type de gestion selon vos choix.
- Patrimoine en bon état : L'immeuble a bénéficié d’améliorations récentes, incluant l'ajout d'un studio et des rénovations dans plusieurs appartements.
- Performance locative : Avec un revenu annualisé de 80 k€, cette propriété offre une opportunité de rendement stable dans un marché immobilier dynamique.
- Aucune intervention nécessaire : Aucun gros travaux n'est à prévoir, offrant une tranquillité d'esprit totale aux investisseurs dans une perspective de gestion de patrimoine.
Un avantage fiscal optimisé :
Cet immeuble s’adresse idéalement à des acheteurs expérimentés qui cherchent à optimiser leur fiscalité grâce à des revenus fonciers impactant. La configuration de cet investissement permet d’envisager une valorisation patrimoniale stable, tout en bénéficiant des dispositifs fiscaux avantageux liés aux revenus fonciers.
Cet investissement est parfait pour ceux qui souhaitent développer leur patrimoine sans les contraintes de travaux, en bénéficiant d'une gestion locative éprouvée et d’une situation idéale au cOEur d'une ville dynamique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Chazelas EI (ID 18104), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 1641683 - Réf Superimmo : ANVXX8BTT
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Caractérisques
Prix de vente : 1 050 000 €Prix au m² : 1 007 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

1 043 m²Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Digicode
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
201 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 570 € / an
Maximum : 840 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2022.

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