Vente immeuble 162 000 €

108 m²

2 chambres 2 ch

Aubenas (07200)

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1 500 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Vien Parguel Geraldine - Expertimo

06 22 90 57 55 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, un bel Immeuble en Pierre en Pleine Propriété sans Syndic, sans Charge de Copro, à usage Mixte d’Habitation / Commercial en plein centre d’Aubenas, entre l’Église et la place du Château, proches de toutes commodités et d’un Parking…
Il propose un petit local Commercial et 2 Appartements en Duplex.
Le local en RDC accueille un Salon de Massage, il est composé d’une petite Salle d’attente, d’une Pièce voutée, d’un WC et d’une Cave au sous-sol. Ce local est actuellement loué 200 € / mois. Bail 3/6/9 renouvelé en avril 2019.
Le 1er Logement de type F2 est un Duplex inversé non meublé () de 34 m2 env. composé au 3ème étage d’une Pièce de vie avec Cuisine équipée et d’une Grande Chambre au 2ème étage avec SDE, WC et Placard. Ce logement est actuellement loué 355 € / mois. Bail renouvelé en Mars 2023.
Le 2ème Logement de type F2 bis également un Duplex inversé avec en sus une Mezzanine proposant plus de 49 m2 rénové en 2022. Il composé au 4ème étage d’une Pièce de vie avec Cuisine équipée surplombée d’une Mezzanine avec WC. Au 3ème étage, on trouve une grande Chambre avec Placard, SDB et un 2èmeWC. Ce logement est actuellement loué 390 € / mois. Bail renouvelé en Mars 2023.
Les 2 appartements sont équipés de fenêtres double vitrage, de chauffages et chauffe-eaux individuels électriques. Électricité à la charge des locataires, Compteurs Indépendants Toiture et Façade vérifiées.
Taxes Foncières : 1 300 € en 2022
Rente annuelle actuelle totale : 11 340 €. Rentabilité Brute 7%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
DAVANTAGE D’INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet TROUVER UN AGENT
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 17/03/2023 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 58535 - Réf Superimmo : ANVXRUQMD

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Caractérisques

Prix de vente : 162 000 €	Prix au m² : 1 500 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=514

108 m² - 2 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Cave (10 m²)	Année de construction : 1800
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 470 € / an

Maximum : 690 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2022.

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VIEN PARGUEL GERALDINE - EXPERTIMO

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