Vente immeuble 270 000 €

110 m²

Saint-André-de-Cubzac (33240)

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2 455 €/m²
1 Parking
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Michael BERTONECHE - iad

22 avis

06 19 91 11 03 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Michael Bertoneche (06 19 91 11 03) vous propose : Opportunité d'Investissement à Saint-André-de-Cubzac
Prenez rendez-vous en ligne pour une visite virtuelle guidée à 360°, confortablement depuis chez vous, en scannant le QR Code disponible sur l'une des photos (référence MB1620977).
Nous vous proposons une belle opportunité d'investissement locatif située dans la charmante commune de Saint-André-de-Cubzac. Cet immeuble est composé de deux logements de 51 m² chacun, idéalement agencés pour assurer un rendement locatif stable.
Rez-de-chaussée :
Appartement de 51 m² environ
Composé d'un salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte
Une chambre confortable
Une salle de bain
Agréable petit jardin, parfait pour les locataires recherchant un espace extérieur
Une place de parking attitrée
Bail signé en novembre 2023
Loyer actuel de 622 € par mois
Étage :
Appartement de 51 m² environ
Comprenant un salon/séjour
Une cuisine
Une chambre confortable
Une salle de bain
Une place de parking attitrée
Bail signé en juillet 2018
Loyer actuel de 523 € par mois
Chaque logement possède son compteur eau et EDF individuel.
Emplacement idéal : Le bien est parfaitement situé, à seulement quelques minutes à pied des commerces, facilitant la vie quotidienne des locataires. De plus, la gare de Saint-André-de-Cubzac est facilement accessible à pied, offrant une excellente connexion pour ceux qui souhaitent rejoindre Bordeaux et les environs.
Aucun travaux à prévoir : Les deux logements sont en parfait état, vous offrant une tranquillité d’esprit pour vos investissements. Il n’y a aucun travaux à envisager, les locataires en place peuvent poursuivre leur location sans interruption.
Ces deux logements offrent un bon rendement locatif avec des locataires en place et sans charge de copropriété assurant une rentabilité immédiate. Le bien est situé dans un environnement calme et résidentiel.
Idéal pour les investisseurs cherchant à développer un patrimoine immobilier dans une région dynamique et recherchée !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael Bertoneche EI (ID 19922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821635356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1628024 - Réf Superimmo : ANVXX03P7

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Caractérisques

Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 2 455 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

110 m²	1 Parking
Année de construction : 2007	Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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Historique des prix

20 novembre 2024

Baisse de 6,9%

270 000 €

22 octobre 2024

290 000 €

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