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Vente immeuble 568 000 €
112 m²
Nogent-sur-Marne (94130)

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  • 5 071 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Julien Brunel - iad

Julien Brunel - iad

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Description

iad France - Julien Brunel (07 89 28 47 08) vous propose : Opportunité d'Investissement - 2 Appartements et 2 parking - Idéalement Situé à Nogent-sur-Marne
Rare sur le marché ! Situés à Nogent-sur-Marne, dans un bâtiment de 5 niveaux construit en 1990, 2 appartements et 2 parking.
Le premier appartement fait 50m², et est à rénover car bien que disposant déjà d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une cuisine, il est actuellement utilisé en bureau mais est vendu libre.
Le second appartement, de 58m², se compose d'un séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain, et cerise sur le gâteau, il a la jouissance exclusive d'un extérieur. Il est loué à l'heure actuelle.
L'emplacement de ce bien est un véritable atout, offrant un accès facile aux principaux points d'intérêt de la ville. L'ascenseur présent dans le bâtiment est un avantage certain pour les futurs occupants ou investisseurs.
La proximité des commodités telles que les transports en commun, les commerces locaux et les établissements scolaires rendent ce bien particulièrement attractif pour une utilisation résidentielle ou profession libérale.
Vous pourrez en effet par exemple utiliser les deux appartements en location longue durée, ou occuper l'un des appartements, en logement ou en activité libérale et louer l'autre.
Des travaux de rénovation (peu lourds) sont à prévoir, mais une fois terminés, ces appartements offriront un investissement de qualité dans un secteur prisé!
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite sur place.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 341 € par mois (soit 4092 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Brunel EI (ID 80386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 500300777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/10/2024 - Réf. agence : 1615929 - Réf Superimmo : ANVXWU70V
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Caractérisques
Prix de vente : 568 000 €Prix au m² : 5 071 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 092 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

112 m²Année de construction : 1990
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Digicode
Copropriété de 5 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
214 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 380 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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