Vente immeuble 132 000 €

114 m²

Vitré (35500)

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1 158 €/m²
Exclusivité

Immobilier 35

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Description

Nous sommes ravis de vous présenter cette occasion unique d'investir dans un immeuble situé dans un emplacement privilégié.
Datant de 1571, Cet immeuble apporte une offre de 4 logements, garantissant un flux de revenus stable et attractif.
Il est important de savoir que ce bien fait aujourd'hui l'objet d'un arrêt de mise en sécurité.
D'important travaux sont à prévoir (fenêtres / quelques éléments de maçonnerie / plancher ...). Un Audit structurel a été réalisé.
Caractéristiques du bien :
RDC : Appartement d'une surface de 30.56m2 comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau, et wc séparé, 1 chambre
1er Étage: Appartement d'une surface de 29.14m2 comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre
2nd Étage: Appartement d'une surface de 28.57m2 comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre
3ème Étage: Appartement d'une surface de 19.80m2 de surface habitable et 25.58m2 de surface au sol comprenant : Entrée, Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre.
SOUS-SOL: vous bénéficierez de deux caves.
L'immeuble est en mono-propriété, donc sans obligation de syndic.
Loyers et Rendement : Le bien n'est plus loué actuellement.
Des travaux seront nécessaires après lesquels un revenu locatif d'environ 16 000€/an devraient pouvoir être obtenus, laissant présager (après travaux) une rentabilité d'environs 6.5% à 7.5%.
Emplacement : Idéalement situé dans un quartier recherché, cet immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, mais également à forte attractivité touristique.
À proximité des commodités et à quelques mètres de l'église Notre Dame et du Château de Vitré.
Classe énergie D et B (199 - 6) chauffage électrique individuel.
Estimation des coûts énergétique annuels : entre 410 € et 590 € par an. TF = 1187€
PRIX : 132 000 euros FAI frais de négociation à la charge du Vendeur .
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseiller au 06.09.39.52.71, Expert Immobilier Certifié CFEI No2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 22/03/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : SRVIM570000707 - Réf Superimmo : ANVXY58C0

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Caractérisques

Prix de vente : 132 000 €	Prix au m² : 1 158 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

114 m² - ter. 61 m²	Cave
Année de construction : 1571

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 410 € / an

Maximum : 590 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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