Vente immeuble 649 000 €

58 m²

Ouistreham (14150)

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11 190 €/m²
Chauffage individuel électrique (convecteurs)

Nathalie Collet - efficity

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Description

Ouistreham – Immeuble Entièrement Restauré avec Fort Potentiel Locatif
À seulement 700 mètres de la plage, au pied des commerces et du marché, cette propriété située à Ouistreham est une opportunité idéale pour les investisseurs. Nathalie COLLET et Efficity, l'agence spécialisée dans l'estimation en ligne, vous proposent cet immeuble entièrement restauré avec des matériaux de qualité, offrant un excellent potentiel de rentabilité.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée : Un T2 spacieux de 58 m², comprenant une superbe cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour et salon. Vous y trouverez également une belle chambre avec une salle d’eau et des WC séparés. Ce T2 est idéal pour une location à l’année ou en saisonnier, grâce à sa proximité immédiate des commodités et de la plage.
1er étage : Un duplex lumineux de 48 m² avec un vaste séjour et une belle cuisine aménagée et équipée. Le point fort de ce niveau est la terrasse de 30 m², exposée sud/ouest, parfaite pour profiter de déjeuners ou dîners en plein air. L'étage comprend également deux chambres spacieuses et une salle d’eau avec WC, ce qui en fait une location très attrayante pour des familles ou des groupes de vacanciers.
Annexes : L’immeuble dispose d’une cave de 40 m², idéale pour le stockage ou bien pour faire un troisième appartement en souplex. Il possède également deux stationnements intérieurs, un atout rare en centre-ville et particulièrement recherché par les locataires.
Atouts pour investisseurs :
Entièrement rénové : Pas de travaux à prévoir, vous pouvez mettre en location immédiatement et maximiser votre rentabilité.
Emplacement exceptionnel : À deux pas de la plage, du marché et des commerces, ce bien est parfait pour attirer à la fois les locataires à l’année et les vacanciers saisonniers.
Double potentiel locatif : Avec ses deux logements séparés, cet immeuble permet de diversifier vos revenus locatifs et d’optimiser le retour sur investissement.
Ville dynamique : Ouistreham est une ville côtière très prisée, attirant aussi bien les touristes que les résidents à l’année, avec une demande locative élevée pour des biens situés à proximité de la mer et des services.
Profitez de cette occasion unique d'investir dans une propriété à fort rendement dans l'une des villes côtières les plus prisées de la région. Contactez Nathalie COLLET au 06 70 98 64 44 pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°434198479.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 05/08/2024 - maj le 31/01/2025 - Réf. agence : 163537 - Réf Superimmo : ANVXWGKEJ

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 11 190 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an	Taxe foncière : 2 806 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

58 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1930	Chauffage individuel électrique (convecteurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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