Vente immeuble 122 960 €

116 m²

Aulnoye-Aymeries (59620)

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1 060 €/m²
1 Garage
Chauffage individuel électrique

DÔM

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Description

Sous compromis : Nous vous proposons cet immeuble de petite taille situé en plein centre, à proximité immédiate de toutes les commodités recherchées (commerces, transports et équipements collectifs), disposant d'un terrain et d'une surface végétalisée d'environ 350 m².
La structure de l'immeuble, de type traditionnelle, est saine et ne présente aucune altération ou déformation, comprenant également une cave non voûtée d'environ 26 m²
Cet immeuble abrite trois appartements à louer ainsi qu'un grand garage avec atelier
Présentation des lots :
- Studio en rdc droite de 40,14 m² habitables, avec terrasse privative exposée plein sud
DPE : G / GES : C (Audit énergétique effectué le 31/07/2023, valide jusqu'en 30/07/2028)
- Studio en rdc gauche de 37 m² habitables, avec une cave parfaitement saine d'environ 26 m² et une terrasse privative exposée plein sud
DPE : G / GES : C (Audit énergétique effectué le 31/07/2023, valide jusqu'en 30/07/2028)
- Studio à l'étage de 39.23 m² très lumineux
DPE : G / GES : C (Audit énergétique effectué le 31/07/2023, valide jusqu'en 30/07/2028)
Annexe garage de 40 m² incluant un atelier séparé avec accès jardin
Coût de la rénovation et de la réfection :
- Estimation des travaux de rénovation énergétique, résultant des audits effectués pour un classement en D ou E : 35 000 € environ
- Travaux de rafraîchissement et d'agencement aux tendances actuelles : 20 000 € environ
Montant des loyers mensuels après travaux :
- Appartement rdc gauche : 560 € HC
- Appartement rdc droite : 550 € HC
- Appartement à l'étage : 490 € HC
- Garage avec atelier inclus : 120 € HC (ou 80 € si loué avec le rdc)
Synthèse de la projection financière :
Montant total de l'investissement, incluant les travaux de rénovation et de réfection : 177 960 € TTC
Montant annuel des loyers après location (après déduction de la taxe foncière de 1 590 €) : 18 570 €
Rentabilité brute : 10,43 %
Une visite s'impose pour discuter en détail de cette projection et découvrir pleinement le potentiel de cet investissement immobilier
Contact : Delissenne Rémi - Maton Gérard - Agence DÔM
Téléphone : 07 81 90 52 87 - 06 23 08 15 21
Email : -
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2443.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DOM : Rémi DELISSENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.

Publiée le 25/08/2024 - maj le 03/12/2024 - Réf. agence : 274-DOM - Réf Superimmo : ANVXWJQZZ

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Caractérisques

Prix de vente : 122 960 €	Prix au m² : 1 060 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/dom/2079/SCg3i/honoraires_agence_2.pdf

116 m² - ter. 409 m²	Travaux à prevoir
Vue dégagée	1 Garage
Année de construction : 1930	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

655 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 443 € / an

Diagnostics réalisés le 10/05/2023.

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