Vente immeuble 265 000 €

116 m²

Maintenon (28130)

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2 284 €/m²
2 garages - 4 parkings
Chauffage individuel au gaz

Bien Serein immobilier

36 avis

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Description

SPECIAL INVESTISSEUR - Maison divisée à Pierres en monopropriété
Nous sommes ravis de vous présenter cette maison édifiée en 1992, divisée en 2 logements de 3 et 4 pièces, déjà loués.
Située dans une zone préservée de la circulation, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied des commodités, où la demande locative est forte.
En quelques chiffres :
- Rendement brut : 6,2%
- Loyers actuels hors charges : T3 = 770€/mois (loué nu) ; T4 = 827€/mois (loué nu)
- Taxe foncière : 1210€/an ordures ménagères déduites
- Frais de comptabilité en SCI à l'IS : 600€/an estimés
- Effort de Trésorerie Requis : 138€/mois (en apportant les frais de notaire)
- Travaux : nettoyage toiture et façade en 2021, menuiseries changées en 2022 (y compris portes de garages), chaudières à condensation installées en 2022
Découvrez ces 2 logements loués, en excellent état, avec chacun leur garage.
Description du bien :
4 pièces :
Au RDC :
- Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée et équipée
- Un WC avec lave-mains
- Un placard intégré
- Une buanderie
Au 1er étage :
- Une chambre accessible depuis la buanderie
- Une pièce palière
- Deux chambres
- Une salle de bains
3 pièces :
Au RDC :
- Un séjour-salon donnant sur la cuisine aménagée et équipée
- Un WC avec lave-mains
- Une buanderie
Au 1er étage :
- Une pièce palière
- Deux chambres
- Une salle de bains
Profitez d'un investissement rare, très recherché en location, dans lequel vous n'aurez pas de dépenses importantes à envisager.
Contactez-nous et venez visiter avec vos agents au Noeud Pap' !
Découvrez nos autres biens dédiés à la location sur notre site, dans l'onglet 'Investir'
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1038.00 et 1404.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 17/07/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 366-BIENSEREIN28 - Réf Superimmo : ANVXWBX7Q

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 2 284 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/bienserein28/1169/4tNL8/bareme_honoraires_01_01_2023.pdf

116 m²	2 garages - 4 parkings
Année de construction : 1992	Chauffage individuel au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 038 € / an

Maximum : 1 404 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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Historique des prix

24 octobre 2024

Baisse de 3,6%

265 000 €

14 septembre 2024

Baisse de 3,5%

275 000 €

17 juillet 2024

285 000 €

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