Vente immeuble 168 000 €

120 m²

Trouillas (66300)

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1 400 €/m²
Chauffage individuel électrique

Stéphane Simon - SWEVEN

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Description

Trouillas, jolie commune des Aspres, à 30min de l'Espagne et 2h de Barcelone, sur avenue principale.
Immeuble, 2 faces en angle de rue en R+3, composé d'un appartement T3 d'environ 80m2 avec entrée, séjour, cuisine indépendante, salle d'eau avec WC au 1er étage, 2 chambres et placards au deuxième et dernier étage en bon état.
Les ouvertures sont en PVC double vitrage, radiateurs neufs à inertie/fluide basse consommation.
Au rez-de- chaussée, un local commercial de 40m2 environ avec vitrine et grille.
Ce local est aménagé et équipé en pizzéria avec matériel professionnel ( fours, frigos, hotte, bac de plonge, comptoir et salle pour service sur place ).
Ce bien peut parfaitement correspondre à un artisan/commerçant, avec son logement privé au dessus du magasin, mais aussi pour un investissement locatif avec la possibilité de louer l'appartement et le local commercial entre 600 et 700€/mois chacun offrant une rentabilité de 10%.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Stéphane Simon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 944 195 de Perpignan
RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

Publiée le 24/09/2024 - maj le 16/02/2025 - Réf. agence : 1168-SWEVEN - Réf Superimmo : ANVXWRAP5

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Caractérisques

Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 1 400 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/sweven/11916/9a69C/honoraires_sweven_7_fevrier_2024_1.pdf

120 m² - ter. 49 m²	Travaux à prevoir
Année de construction : 1940	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

345 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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