Vente immeuble 600 000 €

122 m²

Rueil-Malmaison (92500)

Les Agences DE VALLIERE, vous proposent en EXCLUSIVITE , dans le centre ville de RUEIL-MALMAISON, Idéalement placé, à deux pas de tous les commerces, un immeuble de 112.95m² habitables (122 m² au sol sans les parties communes) vendu loué composé comme suit : - RDC : pallier puis accès à un appartement deux pièces d'environ 36m² habitables qui comprend séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une sde avec toilette, travaux à prévoir. - Au 1er étage : pallier puis un appartement 2/3 pièces d'environ 41m² habitables qui comprend un séjour, une cuisine indépendante, une chambre avec un espace bureau ou dressing, une salle de bains avec toilette. -Au 2ème étage : un escalier donnant sur un appartement type 3 pièces d'environ 35m² habitables (48m²au sol) une entrée palière, une cuisine ouverte aménagée et équipée sur séjour, une salle de bains avec toilette, une chambre et une pièce bureau ou dressing. Le tout édifié sur un terrain d'une contenance de 83m², une cave partagée en sous sol et une cour partagée. Chauffage et eau chaude individuel au gaz, compteur d'eau générale et individuel dans chaque appartement. Immeuble individuel en pleine propriété, charges annuelles : assurance PNO 383 euros annuel, entretien des chaudières à la charge du propriétaire, taxe foncière 1066 euros. Revenus locatifs annuels: 30 000 euros avec charges et 28 800 euros brut. 3 baux en cours non meublé loi 1989. Etat général : rdc rénovation à prévoir, 1er étage rafraichissement à prévoir, 2ème étage bon état général, parties communes à rafraichir. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 600 000 €	Prix au m² : 4 918 € / m²
Taxe foncière : 1 066 €

Consommation d'énergie

Consommation 416 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	91 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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