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Description

Petit Immeuble de 3 appartements IDEAL INVESTISSEURS!!
ALFORTVILLE
Rue Paul Vaillant Couturier
Très bien placé
A moins de 5min à pied de la gare de RER D Maisons-Alfort/Alfortville (5min de Gare de Lyon)
A moins de 5min à pied de la Mairie et de ses commerces
Supermarché en face de l'immeuble
EFID vous propose à la vente ce petit immeuble de 3 appartements.
AU RDC,
Un premier appartement de 51m²
Entièrement refait à neuf au dernier trimestre 2023.
Il se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés.
Il bénéficie d'un accès privatif à un jardin, ainsi que de 2 grandes caves avec fenêtres très saines pouvant accueillir un espace buanderie, un bureau ou un salle de loisir.
Ce premier appartement est loué 1350€ HC / mois
A l'étage
Deux appartements DUPLEX de 35,82m² Carrez chacun (45,98m² au sol)
Ils se composent d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de WC séparés, et à l'étage, une chambre et une salle d'eau.
Chacun des duplex bénéficie d'une cave.
Ces deux appartements duplex sont loués respectivement 900 et 935€ HC / mois.
L'immeuble a été refait à neuf en 2013.
Toiture, Isolation extérieure, Ravalement
Il bénéficie de belles prestations: fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, interphone, trappe de désenfumage,....
Non soumis au régime de la copropriété.
Aucun travaux à prévoir.
Rentabilité Brute de 5,46% (loyers 1350€ + 900€ + 935€ HC / mois)
Taxe Foncière: 2659€ / an
DPE C pour les deux duplex
DPE E pour le 3 pièces du RDC
A visiter sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 84865376 - Réf Superimmo : ANVXXDWUU
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Caractérisques
Prix de vente : 625 000 €Prix au m² : 5 081 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

123 m²Assainissement : tout à l'égout
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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