Vente immeuble 197 000 €

123 m²

Vinça (66320)

Investissement à Vinça – 2 Appartements Rénovés avec Vue et Potentiel Exceptionnel !
Vous cherchez une opportunité d’investissement unique ? Venez découvrir cette maison située à Vinça, composée de deux appartements rénovés à neuf, un immense garage et de plusieurs caves, le tout avec des loyers déjà en place pour une rentabilité immédiate. Idéal pour un investisseur souhaitant profiter d'un cadre de vie exceptionnel tout en générant des revenus locatifs.
Caractéristiques de la Propriété :
Appartement 1er étage (78m²) :
2 chambres, dont une chambre aveugle (sans fenêtre)
Un espace de vie généreux et lumineux
Actuellement loué au prix de 600€ par mois
Entièrement rénové, prêt à continuer de générer des revenus !
Appartement 2ème étage (45m²) :
1 chambre cosy
2 terrasses pour profiter de l’extérieur, dont une avec une vue imprenable sur le majestueux Canigou
Actuellement loué au prix de 455€ par mois
Garage XXL (89m²) :
Un véritable atout avec ses 89m² de surface, parfait pour les passionnés de bricolage, le stockage, ou même un futur aménagement selon vos besoins.
3 caves :
Espace de rangement supplémentaire pour les locataires ou à transformer selon vos projets.
Pourquoi cette Maison est une Opportunité Unique ?
Tout a été pensé pour vous simplifier la vie : les deux appartements ont été rénovés à neuf et sont déjà loués, générant des revenus locatifs réguliers. Avec des espaces extérieurs charmants, dont une terrasse offrant une vue incroyable sur le Canigou, et un garage spacieux, cette maison présente un fort potentiel d’investissement.
Vous avez également l’avantage de plusieurs espaces de stockage avec les caves et le grand garage, un véritable bonus pour vos locataires ou pour vos propres projets futurs.
Vinça : Un Village Authentique au Cœur des Pyrénées-Orientales
Située à Vinça, cette maison bénéficie de toutes les commodités à proximité tout en étant nichée dans un cadre naturel exceptionnel. Entre mer et montagne, ce village charmant attire autant pour son calme que pour sa proximité avec les commodités essentielles (commerces, écoles, transports en commun). Un cadre de vie idéal pour les familles, les retraités, ou les amateurs de nature.
Ne laissez pas passer cette opportunité en or d’acquérir une maison avec des revenus locatifs immédiats et un énorme potentiel d’aménagement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle immobilière à Vinça !
DPE Appartement 1er étage:
consommation annuelle 309 Kwh/m2
Émissions annuelles CO₂: 10 kg CO₂/m²
Etiquette DPE: E Indice GES: B
MONTANTS ESTIMÉS DES DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE POUR UN USAGE STANDARD
Minimum: 1499 EUR Maximum: 2027 EUR
Année de référence des prix de l’énergie: 2021
DPE A ppartement 2ème étage:
consommation annuelle 288 Kwh/m2
Émissions annuelles CO₂: 9 kg CO₂/m²
Etiquette DPE: E Indice GES: B
MONTANTS ESTIMÉS DES DÉPENSES ANNUELLES D'ÉNERGIE POUR UN USAGE STANDARD
Minimum: 802 EUR Maximum: 1084 EUR
Année de référence des prix de l’énergie: 2021
Référence agence : 6118

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Prix de vente : 197 000 €	Prix au m² : 1 602 € / m²
Taxe foncière : 2 271 €

Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2023.

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