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Vente immeuble 159 000 €
125,26 m²
Bouxwiller (67330)

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  • 1 269 €/m²
  • Exclusivité
Fabrice STIEVENART - PBH IMMO

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Description

BOUXWILLER (67) - Immeuble de Rapport avec 3 Appartements R 10%
En exclusivité, PBH IMMO vous présente au centre-ville de Bouxwiller, un immeuble de rapport avec emplacement de 1 ER ordre près des commerces. Cet immeuble vous permettrait d’avoir un rendement évolutif moyennant la création d’un 4 EME appartement dans le comble, alliant ainsi rentabilité et défiscalisation.
Actuellement, les 3 appartements sont occupés et loués pour (420 + 420 + 395 = 1.235€) + (30+30+40 = 100 € de charge pour les communs).
Ce bien se décline comme suit :
Au rez-de-chaussée un F2 cosy, de 27,36 m², chauffage électrique, double vitrage PVC, pas de travaux, DPE E conso [580 - 820] ; PAS d'anomalies électriques, - loué depuis 6 mois -
Au 1er étage, un F2+ (séjour + chambre + 1 pièce) de 56,1 m² nécessitant de refaire sols et les peintures à la sortie, chauffage gaz de ville, DPE E conso [1170 - 1630] - loué depuis 8 ans -
Au second et dernier étage, un F2 de 41,8 m² propre et sans travaux à prévoir, chauffage électrique (radiateur à inertie), DPE E conso [860 - 1190] - loué depuis 2 an -
VMC présentes dans les appartements
Le comble pourrait être aménagé pour un F3 et augmenter ainsi la rentabilité car il y a une très forte demande sur Bouxwiller.
Alors n’attendez plus et programmons une visite.
PRIX FAI :159.000 Euros (frais d'agence inclus de 7.000 à charge de l'acheteur). Pour toute information, ou planifier une visite merci de contacter Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 0767268771 (WhatsApp idem) E-mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV dans notre agence locale en ALSACE DU NORD à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch.
Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320

Publiée le 03/07/2024 - maj le 22/12/2024 - Réf. agence : 6734 - Réf Superimmo : ANVXW7URH
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Caractérisques
Prix de vente : 159 000 €Prix au m² : 1 269 € / m²

7 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

125,26 m² (carrez : 125,26)Orientation : Sud
Année de construction : 1900Assainissement : tout à l'égout
Copropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
324 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 610 € / an
Maximum : 3 640 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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