Vente immeuble 545 000 €

125 m²

Colombes (92700)

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4 360 €/m²
Exclusivité

Edvin Branchu - efficity

13 avis

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Description

92700 - COLOMBES - MARCEAU - 12 MIN DE SAINT LAZARE – IMMEUBLE – 2 APPARTEMENTS – 6 PIECES – 125m2 - 4 CHAMBRES - PARFAIT ETAT - LUMINEUX - CALME -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé à Colombes Marceau, à seulement 12 minutes de Saint Lazare. Composé d'un T2 et d'un appartement T4 en duplex exposé Sud, l'immeuble offre une superficie totale de 125 m2.
Au rez-de-jardin, vous trouverez trois box, l'accès aux 3 caves et une cour privative pouvant être transformée en jardin.
Au 1er étage, vous accédez aux deux appartements :
Le 1er appartement de 30m2 en parfait état est composé d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre.
Le 2nd appartement Duplex de 95m2 est composé d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. A l'étage mansardé de ce très beau duplex, vous disposez de deux chambres, d'une salle de bain avec WC et d'un grenier aménageable. Vous trouverez également un balcon exposé Sud.
L'ensemble immobilier peut être réuni dans le cadre d'une maison familiale et dispose d'un droit à construire validé en mairie, d'un balcon et d'un accès PMR.
L'immeuble se situe à 5 minutes à pied de la gare du Stade et du Tram n°1 en cours d'implantation. Les écoles et les commerces sont à proximité (Marché, Poste, Boulangerie, Pharmacie, Médecin…).
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement idéal pour une famille ou pour un projet locatif. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edvin Branchu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°529786352.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 23/05/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 157095 - Réf Superimmo : ANVXVTQNS

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 4 360 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an	Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

125 m²	Garage
Copropriété de 3 lots

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

409 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

87 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 860 € / an

Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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